观点网 2025年，东原仁知服务通过财务优化成功扭亏为盈，得益于成本控制、费用压降以及减值损失大幅减少，最终录得盈利约3540万元，较2024年度亏损6160万元有较大好转。

2026年上半年，该公司维持了盈利的经营目标，但盈利规模较2025同期有所缩减。

8月21日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（简称“东原仁知服务”）发布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩公告。

中报显示，上半年实现收益约7.197亿元，较2025年同期的7.937亿元减少约9.3%；期内利润约1030万元，同比大幅减少64.2%。

在房地产行业深度调整、物业服务“质价失衡”的行业背景下，这家渝派企业正同时面对业绩与管理重构的双重调整。

利润承压

利润端，上半年毛利约8756.3万元，同比减少约20.2%；毛利率由上年同期约13.8%下降至约12.2%，收窄1.6个百分点；期内，公司拥有人应占利润约833.5万元，同比减少约67.6%。

关于公司拥有人应占利润减少，东原仁知服务主要归因于两个方面：一是集团聚焦高质量发展路径，持续优化业务结构，收入规模暂时性下降，同时新拓展项目尚处爬坡阶段，暂未能带来规模化收入及毛利贡献，导致期内毛利减少。

二是其他收益减少，由于公司于2025年初完成收购成都东煜宏商业管理有限公司并入账了终止确认使用权资产及相关租赁负债产生的一次性收益，而该一次性收益不会于本报告期内产生。

从收入结构来看，核心业务是营收下滑的主要原因。根据业务分部数据，上半年物业城市服务实现收益约5.293亿元，占总收益的73.5%，同比减少约10.8%；美好生活服务收益约1.019亿元，占比14.2%，同比减少约12.6%；智慧科技及其他综合服务收益约2030万元，占比2.8%，与上年同期基本持平。

四大板块中，大健康综合服务实现正增长，收益约6820万元，同比增加约7.2%，占比提升至9.5%。

7月份，公司旗下居家健康品牌“东原仁心”与美团达成深度战略合作，成都、重庆、绵阳三城24家门店集中开幕，大健康业务从试点正式进入规模化阶段，预计该业务将成为公司下半年业绩的主要增长极。

信息显示，东原仁心成立于2025年底，依托集团相关医养积淀，合作25家医院（含11家三甲）、服务上万病患，此前试点线上业务已实现月均GTV30倍增长。此次与美团的合作，将采用“美团流量赋能+东原仁心”专业服务交付模式，围绕陪诊陪护等全年龄段居家健康服务迭代，推动居家健康服务数字化、标准化升级。

截至2026年6月30日，东原仁知服务在中国71座城市运营管理580个项目，总在管建筑面积为6000万平方米；合约布局覆盖73座城市、589个项目，总合约建筑面积约6340万平方米。

在去年同期，公司曾在79座城市管理641个项目，总在管建筑面积6600万平方米。两相对比，公司一年内在管城市减少8座、项目减少61个、在管面积减少约600万平方米。

这组数字显示，公司在管规模的收缩更可能是主动退出低质价项目的结果，而非外拓停滞——“以量换质”能否换来毛利率的修复，仍有待后续业绩验证。

公司表示，面对行业挑战坚持“质效优先”发展原则，持续优化业务结构，深耕重点区域、优质客户与优势赛道，积极拓展培育第二增长曲线。

强身健体

业务之外，东原仁知服务在人事方面的变动较为频繁。

就在披露业绩报告当天，该公司还公告称，因其他工作安排，黄伟超已递交辞呈辞去公司秘书、法律程序文件代理人及授权代表等职务。接过上述职位的是刘俊欣，她同时还是方圆企业服务集团（香港）有限公司上市公司秘书部助理经理。

在稍早前的6月17日，其还完成了一场更为重要的人事更替：罗韶颖因公司战略发展及运营管理需要，辞任联席行政总裁。她在这个位置上只待了半年时间，接棒的是段泽坤，这一调整被外界解读为公司从“止血”阶段转向“造血”阶段。

不同于行业多数由项目、市场线成长起来的物企高管，段泽坤更擅长组织重塑与效率提升。作为一名咨询出身的组织管理型管理者，其拥有厦门大学哲学学士、曼彻斯特大学人力资源硕士学历，早年在睿尔特、韬睿惠悦从事人力资源咨询工作。

2020年加入东原仁知控股股东迪马股份，历任人力资源资深总监、人力中心总经理，搭建集团组织与人才体系。2024年4月才转入东原仁知服务，担任战略与人力中心负责人，深度参与物企内部组织优化、数字化转型工作。

在接受观点新媒体采访时，罗韶颖曾表示自己亲自下场的半年时间里最重要的事情就是“挑班子、强化团队”。

如今，东原仁知服务形成了明确的角色分工：主席罗韶颖负责把握战略航向，行政总裁段泽坤落地高效执行，折射出“定战略”与“抓经营”适度分离的治理思路。这符合当前物业存量市场发展趋势，管理层需通过组织效率与精细化运营修复利润，而非依赖规模扩张。

在战略层面，东原仁知服务已明确提出"持续布局东南亚市场，依托区域经济快速发展红利，挖掘当地市场潜力"的方向。此前2025年上半年，公司还先后赴日本、越南考察，并与印尼深化合作推动SCS迭代，当季涉外综合服务收入约8985.6万元，约占该板块总收入的一半。

今年5月，该公司“智能赋能出海”，在印度尼西亚雅加达助力战略合作伙伴正式签约当地多个智慧清洁项目，向海外合作方一站式交付"人+机器人"协同作业标准、专业赋能培训、设备长效运维、全流程标准化管理四位一体的运营能力，成功将智慧清洁运营体系移植到了海外。

财务质量方面，应收款项与现金储备呈现一增一降。截至2026年6月30日，公司贸易应收款项、应收票据及其他应收款项合计约6.906亿元，较2025年末的约6.486亿元增加约6.5%。

账龄结构显示，1年以内款项约4.371亿元，1至2年款项约2.152亿元，长账龄款项的回收压力依然存在。同期，现金及现金等价物由2025年末的约2.991亿元下降至约2.146亿元。

公司表示，2026年下半年是集团强健体魄的关键阶段，将聚焦“守稳第一曲线底盘、加速第二曲线放量、推进组织敏捷升级”三大主线，依托“精益成本管控、稳健现金流管理、客户价值创新”三大抓手，推动组织全面迭代，迈向高质量可持续发展。

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