7月20日，广州迎来下半年首宗涉宅用地出让。此次出让地块位于白云区政务核心圈，是白云区近10年来出让宅地中容积率最低的地块。根据成交结果，该地块经过15轮竞价后，越秀地产以总价约10.12亿元竞得，溢价率16.05%。

地块信息显示，白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块，用地性质为二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），土地出让面积26440平方米（其中居住用地面积21587平方米、文化设施用地面积4325平方米），规划建筑面积26428平方米，起始价8.72亿元，起始综合楼面价33000元/平方米。

根据地块出让条件，AB2914005地块为二类居住用地，计容建筑面积23746平方米，容积率1.1，须配建社区文化室等公共服务设施合计1519平方米；AB2914006地块为文化设施用地，该地块由竞得人建成后自行使用和组织经营管理，须整体确权，不得分割转让和销售。剔除公共服务设施建面、文化设施建面后，实际住宅起始楼面价约39237元/平方米。

该地块吸引多家房企参与竞价，经过15轮竞价后，由越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司以总价10.12亿元竞得，成交综合楼面价38298元/平方米，溢价率16.05%。剔除公共服务设施建面、文化设施建面后，住宅楼面价为45536元/平方米。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，上述地块位于白云区政务核心圈，紧邻白云区政府，东靠白云山，南临麓湖公园及雕塑公园。周边各项配套设施完善，交通方面，距离地铁11号线和12号线（在建）换乘站中医药大学站约200米，11号线无缝直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心板块。同时，周边拥有广园小学、广园中学、广州中医药大学（三元里校区）等优质学府。商业配套方面，周边拥有万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型购物中心，满足吃喝玩乐购一站式消费。此外，地块内还含有一宗4325平方米的文化设施用地，需配建面积2682平方米的综合文化活动中心，建成后可满足业主足不出社区即可享受家门口的文化休闲便利，进一步补齐社区公共服务配套。

值得一提的是，陈雪强提及，此次地块容积率仅1.1，是白云区近10年来出让宅地中容积率最低的地块，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造低密度的品质住区。同时，地块计容建面仅2.4万平方米，是近年来比较受房企青睐的“小而美”地块。板块内居住楼盘较多，但楼龄均较长，置换需求旺盛。

另据好地网监测，地块周边缺乏直接参考竞品，最近的在售项目是白云新城的保利云瑞，定位为改善项目，产品为128平方米-200平方米的四房，目前均价在6.6万元/平方米左右。可参考的二手房项目为力迅观麓，是白云老城罕见的纯大户型低密度高端社区，目前挂牌单价8.5万元/平方米，中介预计可成交均价在7.5万元/平方米左右。

从广州上半年土地市场表现来看，上半年广州共成功出让10宗涉宅用地，从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。中指研究院数据显示，上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。6月末，国贸、越秀又同日高溢价广州拿地，其中番禺区洛浦街BA0206303地块经过74轮竞价后，溢价55%成交；海珠区琶洲中二区AH041208地块经过88轮竞价后，溢价46.28%成交，成交楼面价60706元/平方米。