中国房地产市场自去年下半年以来，已然陷入量价齐跌的困境。今年6月的统计数据显示，全国70个重点城市中，新房价格同比下行的城市数量高达48个，仅有22个城市实现上涨；二手房市场表现更为严峻，51个城市价格同比下滑，实现上涨的城市仅为12个。截至今年5月，已有33个城市的二手房价格跌回了两年前的水平，其中不乏天津、武汉、太原、济南、呼和浩特等重要省会城市。

新房和二手房的销售情况同样不容乐观。3月份，30个重点城市的新房成交量同比跌幅扩大至47%，这种低迷态势在上半年持续蔓延。与此同时，二手房市场成交量低迷，但挂牌量却呈现出激增的态势。数据显示，目前已有11个中心城市，包括杭州、武汉、重庆、南京等国内一线城市，二手房挂牌量均已超过10万套。

为了重振房地产市场，众多城市纷纷出台松绑政策，例如取消限购、降低首付比例和房贷利率等。对此，市场出现了两种截然不同的声音：一种观点认为，当前的房地产市场调整只是短暂的，随着各地政策的扶持，房价未来将继续上涨，届时购房将更加困难。另一种观点则认为，房地产市场的深度调整已经开始，预计五年后房价将比现在更加便宜。

那么，究竟是五年后房价上涨导致“买不起”，还是房价下跌带来“捡便宜”的机会？著名企业家王石对此给出了自己的看法。他认为，在全球经济一体化的背景下，没有人能置身事外，铁矿石等大宗商品以及房产都面临着输入性通胀的风险。同时，王石建议年轻人不要急于购房。

王石的这番话可能让许多人感到困惑，但我们认为，他的言论蕴含着三层深意。

首先，全球通胀的到来，必然会对我国的商品市场和房地产市场产生输入性通胀的影响。为了有效抵御这种外部冲击，我国央行早已采取了一系列应对措施。其一，央行对房企融资进行了严格限制，只有符合“三道红线”标准的房企才能获得融资，这极大地削弱了房企的融资能力。其二，央行明确规定，经营性贷款、消费类贷款等资金不得流入房地产市场。因此，在这一轮全球通胀推升全球房价的浪潮中，我国房地产市场反而呈现出明显的调整趋势。

其次，王石对未来房价走势并不看好，因此建议年轻人暂缓购房。一方面，如果现在急于购房，很可能是在为过去几十年的房价上涨“买单”。一旦未来房价出现大幅下跌，现在购房的年轻人将面临房产市值缩水的窘境。另一方面，在高房价的压力下，年轻人不仅需要耗尽家庭的积蓄，还要背负沉重的房贷，这无疑会让他们在生育、职业发展和创业等方面裹足不前，一生很大程度上被一套房产所束缚，失去了更多的可能性。

最后，王石劝年轻人暂缓购房，还有两个关键因素：一是国内房地产市场已经呈现出供大于求的局面，未来房价下跌已是必然。根据西南财经大学2017年的数据显示，我国空置房数量高达6500万套，而时隔五年后，这一数字激增至1亿套，足以容纳3到4亿人口居住。二是国内居民的住房拥有率已非常高，96%的家庭至少拥有一套房，而拥有二套及以上住房的家庭占比高达41.5%。这意味着，未来各地购房需求将逐渐趋于饱和，刚性购房需求将日益减少。国内房地产泡沫的挤出，只是时间早晚的问题。因此，年轻人如果能耐心等待，未来将有机会以更优越的条件，购买到更便宜的房产。

今明两年不买房，五年后是会“买不起”还是能“捡便宜”？王石的答案已经非常明确。在他看来，全球性的通胀浪潮已然到来，而我国央行为了防止外部通胀向房地产市场传导，早已对国内房地产市场实施了货币收紧的政策。