7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，提出到2030年消费市场总体规模持续扩大，居民消费率明显提高，全社会商品和服务消费较快增长，社会消费品零售总额达到60万亿元左右，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。这是消费领域的一份重要顶层设计文件。在商品消费扩容升级板块，明确提出促进大宗耐用商品消费，将住房消费与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。这意味着房地产促消费逻辑发生转变，在保持住房总需求基本稳定的情况下，房地产市场从大规模增量建设为主转向增存并重的发展阶段，二手房交易和新房交易呈现平分秋色格局，形成两轮驱动消费的效应。

从7月15日国家统计局发布上半年房地产运行相关数据来看，前期房地产政策成效逐步显现，市场出现积极变化。一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。3至6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。二是全国商品房待售面积连续4个月下降。三是上半年二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1至5月份加快2.5个百分点。

一组组数据，背后是一个个消费行为，也印证着住房消费之变。从增速到占比，从结构到贡献，房地产市场消费呈现出信心恢复、回归活跃的新特点。而随着“住房+服务”深度融合，房地产行业发展还将催生更多新场景、新业态，持续创造出新的消费增长点。

早在今年初，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确了拓展物业服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。这次《扩大消费“十五五”规划》也提到“实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”。

“物业服务+”近年备受关注，现实情况是硬币的另一面，是服务供给还接不住需求的现实挑战：一些小区居民经常吐槽“找个好保姆比找对象还难”；孩子放学早、家长下班晚“无人接”“无处托管”难题未解；人口老龄化程度加深，与之相匹配的养老服务仍存在短板……如何顺应新趋势，更好满足社区群众高品质服务消费需求，是发展物业服务消费必须解答的新课题。当前，房地产消费转型，承载的是民生向往。从养老、托育，到就餐、医疗，每一个服务短板的补齐，每一个完整社区的建设，都能催生新的消费热潮和产业增长点。只有把握消费浪潮、洞悉消费心理、理解消费偏好，才能够更好满足需求、创造消费。

而以政策创新形成更高水平、更具活力的住房消费市场，已被排上日程。《扩大消费“十五五”规划》对房地产领域着墨颇多，明确提出“清理优化不合理限制性措施”“支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”“更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场”“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”“稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级”。

我们有理由相信，后续房地产消费的配套政策将持续精准优化，房地产领域消费“组合拳”政策的提质增效，将对稳楼市发挥更大的推动作用，将会更好起到助力稳增长的强大效应，为今年下半年乃至明年的经济发展打下坚实基础。 我们也更加期待，在科学技术迭代持续赋能下，房地产全域服务新业态、新模式将会以更多“看得见、摸得着”的方式融入经济脉络。

（此文刊于中国房地产报7月20日01版 责任编辑 何可信）

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审读：戴士潮

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