界面新闻记者 | 王妤涵

6月16日，国家统计局发布了2026年5月70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市价格环比下降，但一二三线城市价格同比降幅总体收窄。

据易居研究院根据简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70），5月70城新房价格指数同比跌幅出现近8个月来首次收窄，从-3.7%收窄至-3.6%。

“这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好已传导至同比指标。相比环比，同比指标波动更小、方向性更强，一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变。房价背后，市场信心正在逐步恢复。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时指出。

一线城市领涨

从各项指标看，北上广深四个一线城市房价正迎来关键拐点，由跌转涨的动能持续积聚。

5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，已连涨三个月。其中，深圳以0.4%的环比涨幅领跑，上海和广州均上涨0.2%，北京环比微降0.2%。

二手房市场同样延续回暖态势，5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，上海和深圳均以0.6%的涨幅并列榜首。

一线城市房价走势（%） 图源：易居研究院

四个一线城市中，深圳的表现尤为突出。2026年以来，深圳土地市场屡现“高热”，核心区域土拍溢价率持续走高，直接推升了新房定价预期。

6月以来，深圳接连拍出两宗高价地块——深圳湾地块楼面价站上10.86万元/平方米，刷新全市单价地王纪录；前海桂湾地块成交楼面价达95918元/平方米，溢价率高达114%。土地端的火热，为深圳房价提供了坚实的底部支撑。

更值得关注的是，房价同比降幅全面收窄。5月，一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市价格同比下降3.2%，收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅虽仍为各线之最，但已从深度下滑区间逐步收敛至5%以内。

销售端同样出现边际改善。1-5月新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别为10.8%和13.5%，较前4个月分别收窄0.5个和0.8个百分点，收窄趋势已延续三个月。“止跌”不仅体现在价格指标上，也正在向交易活跃度传导。

从上涨城市数量看，5月新房价格环比上涨的城市已增至16个，这意味着按70城计算，已有超过两成的城市房价止跌回升，这一比例较上月进一步提升。

尽管仍有超50个城市新房价格环比下跌，整体市场仍处于调整状态，回稳基础尚未牢固，但同比拐点的出现，叠加销售端的边际改善，为市场注入了一剂强心针，房价持续下行的负向循环，正在被逐步阻断。

2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 界面新闻截图自国家统计局

“5月以来，政策层面延续‘稳市场’基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有积极进展。市场销售延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局进一步凸显，新房成交整体保持平稳。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受界面新闻采访时指出。

进入6月后，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，北京、上海、广州、深圳等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升。但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临较大去化压力。

二手房方面，核心城市市场行情延续，6月上半月北京、上海、深圳二手房成交同比继续保持增长，热度并未减退。

政策组合拳密集出手

面对市场的深度调整与分化格局，政策端正在以前所未有的力度出手，从顶层设计到地方执行，政策链条已全面打通。

2026年，全国两会首次将“鼓励地方收购存量商品房用作保障性住房”写入政府工作报告；中央政治局会议旋即定调“稳楼市、盘活存量资产”；《“十五五”城市更新规划》则进一步将“以购代建、存量盘活”确立为住房保障的核心路径。

进入6月后，政策发布更加密集。

6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，修订的重点内容包括扩宽公积金提取使用范围，支持自住住房装修、物业费提取等；扩大缴存覆盖面，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度；强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷等。

6月7日，国务院常务会议部署房地产相关工作，要求推动现有政策落地、储备去库存稳市场新举措；金融监管总局则强调加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。

与此同时，现房销售制度改革也在加速推进。

据界面新闻不完全统计，截至6月9日，全国已有广州、苏州、烟台、荆门等超过20个城市出台相关配套政策，从土地出让、公积金贷款、购房补贴等多个维度支持和鼓励现房销售。

这一系列政策的核心逻辑，正如《城市更新“十五五”规划》所揭示的：以存量品质提升置换增量炒作空间，在严控金融风险前提下稳步托底楼市，适配当前住房总量饱和、需求从“刚需增量”转向“改善提质”的行业基本面。

“预计在努力稳定房地产市场政策取向下，后期楼市调整幅度将趋于缓和，房地产投资降幅将逐步收窄，全年降幅有可能在10%左右。”东方金诚首席宏观分析师王青在接受界面新闻采访时判断指出。

但他同时指出，这一预测有一定风险，“关键在于2026年能否通过较大幅度引导居民房贷利率下行，扭转市场预期、激活购房需求。考虑到当前实际居民房贷利率明显偏高，后期稳定房地产市场、遏制房地产投资下行仍有充足政策空间。”