在过去20多年里，能够成功预测未来房价走势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年杭州全球峰会，马云就表示：“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子”。这句话的意思是，强调房子应回归居住属性，而非投机工具。当时，正是房地产市场极度繁荣的时期，很多人对马云的讲话嗤之以鼻，认为马云是商界的领袖，又不是房产大佬，他对未来房价趋势的预测并不可信。

但从2022年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中。先是部分二三线城市房价出现下跌，之后就是一线城市房价也加入到调味整的队伍中来。最新数据：过去四年房价累计下跌30%-40%，这相当于162万亿资产凭空消失，摊到每位城镇居民头上的损失就超过了17万元。另外，像鹤岗、双鸭山、阜新等中小城市房价已经跌到几万元或者十几万元一套很便宜的价格。

显然，当年马云对房地产趋势的预测并没有说错，现在各地房价正朝着去投机化，去泡沫化，回归居住属性的方向运行着。而在房地产市场回归居住属性的大趋势中，2026年手上有2套房以上家庭，或面临3个难题。它们分别是：①资产大幅缩水；②房产持有成本攀升；③资产配置僵化；让我们一起来了解一下：

第一，资产大幅缩水

现在国内各地房价从2021年高点回落以来，平均跌幅已经超过了30%，而像廊坊、涿州等环京楼市的跌幅更是超过了60%。就连一线城市的房价也有了明显的跌幅，中心城区的房价由之前的9万多/平米，下跌到现在的6万多/平米，跌幅也达到了30%。而5月后，在房地产救市利好效应逐步淡化，未来房价还会重新步入调整的趋势之中，那些手里有2套房以上家庭，或将面临资产大幅缩水的难题。

第二，持有房子的压力会攀升

由于现在实体经济不景气，多数人收入增长缓慢或下降，而每个月的月供支出并没有降多少，这就导致了拥有多套房产的家庭的持房压力是有增无减。此外，国内物价每年都会有不同程度的上涨，这就导致了物业费、取暖费、维修基金的支出都在持续上升。这对于只有一套房子的家庭来说，持房压力并不会很大，但是对于拥有2套及以上房产的家庭来说，这个支出压力就明显攀升了。

第三，资产配置会僵化

拥有2套及以上住房的家庭，他们持有多套房产，主要是想等待房价上涨，然后抛房变现。而现如今，国内二手房挂牌量突破了850万套，全国二手房平均成交周期达到187天。如此一来，现在手上有二套及以上的家庭要想变现会越来越难。而把资产都投在低流动性的房产上面，将会失去更多的投资理财和创业的机会。

不仅如此，受到居民收入下降，以及租房市场过剩等因素的影响，现在全国各地房租价格都呈现下跌的趋势，手里持有2套及以上住房的家庭，投资房产收取租金的回报率也越来越低。有些城市的租金的回报率要低于保守理财产品收益（2.2%-2.8%）。事实上，现在的房地产市场的投资价值是越来越低。所以，当前拥有二套及以上房产的家庭，在资产配置方面就显得非常僵化，已经无法获得更好的投资回报收益。

早在2017年杭州全球峰会，马云曾强调房子应回归居住属性，而非投机工具。从目前的房地产市场形势来看，马云当时的预测并没有错。而在房地产市场回归居住属性的过程之中，2026年5月之后，手里有二套及以上房产的家庭将会面临以上这3个难题。而当前唯一的应对措施就是，把手里多余的房子抛售变现，把资金都握在手里，等待新的投资机会的到来。