西安土地市场今天很热闹。

西咸新区举行了土地推介会的同时，西安主城区则迎来了3宗开发用地成交。

在主城区今天成交的3宗开发用地中，最受关注的当属德通置业在幸福林带板块拿地，以及经开凤城七路上的未央国际二期项目摘地！

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德通落子幸福林带

德通此次在幸福林带片区摘得的地块，也就是此前备受关注的809库改造项目用地的一部分。

陕西中榆鸿安置业有限公司（德通置业）以3.394亿元摘得了该地块，折合地价749万元/亩，楼面地价4491元/㎡。

但实际上，这块地的土地成本要远远高于这个数据。

因为，按照土地出让文件，这块地的竞得者需要在地块东侧的XC4-9-172地块30.47亩划拨中小学用地上，建设九年一贯制学校1所，办学规模36班。

同时，德通还需要在宗地规划内建设南北向规划道路，长度约256米，标准段宽30米，渠化段宽40米，总面积7863平方米市政道路。

拿地之后，德通也成为继龙湖、融创、金茂、中建六局（中建丝路）、金茂&贝好家、汇兴匠作、陕建九建、星火、幸福开发等房企之后，又一家落子幸福林带片区的房企。

幸福林带片区，也成为继航天基地、雁塔区大寨路之后，德通在西安布局的第三个板块！

德通此次落子的幸福林带片区，作为西安主城区三大城市更新片区之一，从去年开始不管是土地市场，还是新房市场，都跃升为西安楼市热点板块之一。

央企、国企、民企纷纷进驻的同时，片区内也诞生了金茂·贝好家丨幸福晓棠、中建悦庐·幸福序、汇兴匠作·金地·长缨赋等热销盘，这3个项目均跻身今年前4个月西安全市单盘销售额TOP20。

幸福林带片区之所以能够从西安竞争激烈的各大板块中脱颖而出，既与这个片区所聚集的优质城市资源有关，也与其城市更新模式有关。

在配套方面，幸福林带片区已经聚集了4条地铁（1号线、3号线、6号线、8号线）、多所名校（后宰门小学幸福校区、爱知中学幸福校区、交大附中秦川校区）、多座商业（龙湖长乐天街、规划中的西安银泰中心）、多所医院（三级医院西北大学第一医院、二甲医院华山中心医院、二甲医院西安北方医院）等，以及幸福林带景观带和林带内的商业、文体设施。

可以说，幸福林带片区是主城三大重点城市更新片区中优质配套聚集度最高的！

另一方面，与西安其他区域城市更新主要聚焦城市建设不同的是，幸福林带片区除了城市建设、配套升级之外，还带来了产业升级。

目前已经落子幸福林带片区的房企，其中多个项目均配套有产业项目，包括百度智慧中心、中建西北创研中心、传化智联西北运营中心等总部经济项目，以及西安银泰中心等商贸项目。

也就是说，这个片区推进的是城市、产业同步升级。

在幸福林带片区，除了已经入市的项目之外，陕建九建开发的玖知春晓三大城市展厅已经开放，该项目紧邻爱知中学幸福校区，主力户型面积约98-128㎡；幸福开发品牌展示中心也已经在4月中旬开放，幸福林樾（建面约164-183㎡）、幸福林隐（建面约93-155㎡）两大项目即将入市。

本月中下旬，幸福林带片区还将迎来开发用地的挂牌结束，届时必将再次引发各界关注。

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未央国际二期摘地

熙地港、大融城、未央国际，共同在未央路与凤城七路十字形成了市府商圈，成为西安目前热度最高的商圈之一。

相对来讲，与另外2个商业相比，未央国际的商业体量要小一些，但未央国际168商业街区在用仅有约1.8万平方米的商业体量，超过了西安很多5万平方米以上商业项目的客流量、销售额！

更重要的是，与西安大部分商业以购物中心为主不同的是，未央国际168商业街区则采用了半开放式的商业街区，并且通过合理的退台引入了立体庭院的概念，再加上广场、连廊、回廊等空间，进一步提升了体验感、昭示性。

未央国际一期的火爆，让很多消费者都在期待这个项目开发建设二期。

2024年2月份的时候，西安经开区与西安昊瀛房地产开发有限公司签订了未央国际二期项目。

按照规划，未央国际二期将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展，同时联动未央国际一期，打造城市级商业综合体。

随后，未央国际二期的用地经历了规划公示、规划调整，今年4月份正式迎来土地挂牌出让，今天迎来了摘地。

陕西昊瀛投资有限公司以10641万元摘得了经开区凤城七路南侧、未央路以西13.609亩商业用地，容积率4.5，地上计容建面40806平方米。

按照土地出让文件，竞得者需要自持建筑面积30%，自持10年。

随着未央国际二期的建设，届时市府商圈的商业面积将进一步增加，商圈将更加繁荣，也将助推市府商圈业态进一步升级！