保利宝中地王项目规划公示总建面约19.8万平方米_市场解读

保利宝中地王项目规划公示总建面约19.8万平方米

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2026-09-07 11:10:52

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观点网讯：9月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布宝安中心区A002-0113宗地住宅、商业及配套项目（暂定名）总平面图公示。该地块即保利发展6月25日以105.1亿元竞得的宝中宅地。

6月25日拍卖时，华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发四家央国企同场角逐。历经355轮竞价，保利发展最终以105.1亿元竞得，成交楼面地价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。该总价刷新宝安中心区宅地总价纪录，A002-0113成为2026年深圳土拍市场首个总价突破百亿的住宅用地。

项目规划总用地面积约37357平方米，总建筑面积约19.8万平方米，计容面积16.9万平方米。其中住宅10.46万平方米（允许分割转让）、商业10095平方米（限整体转让），另配建12班幼儿园4100平方米、托育机构500平方米、物业服务用房240平方米。

该项目计划总投资约138.92亿元。地块规定容积率为3.19，是目前宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块。

A002-0113宗地位于宝安区新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，与腾讯全球总部“企鹅岛”隔海相望。“企鹅岛”位于前海大铲湾片区，总建筑面积超300万平方米，去年10月试运营以来已有超1.4万名腾讯及子公司员工入驻。

配套方面，项目邻近地铁5号线、11号线，3公里范围内有滨海小学、新安中学（集团）第一实验学校、南方医科大学深圳医院、前海HOP天地等教育、医疗、商业设施。保利发展方面此前表示，该项目对公司具有战略意义，未来会集中资源打造高品质产品。

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