核心财务指标表现亮眼

2026年上半年中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金核心财务数据展现出仓储物流REITs稳定现金流属性，报告期内实现本期收入1.94亿元，经营活动产生的现金流量净额达1.21亿元，期末净资产规模为60.37亿元，年化现金流分派率达到6.20%，为投资者提供稳健收益预期。

项目整体运营稳中有进

报告期内基金持有的10个仓储物流园合计建筑面积约115.66万平方米，分布于京津冀、长三角、环渤海、粤港澳大湾区和成渝五大经济圈，通过区域分散有效缓释市场波动风险。截至2026年6月末，项目整体出租率达92.34%，较上年同期提升0.11个百分点，期末剩余租期462.01天，同比提升5.78%，租金收缴率98.77%，同比微升0.32个百分点，租户结构稳定性进一步增强。

核心项目运营分化明显

五大核心运营项目表现各有亮点，其中苏州望亭普洛斯物流园维持100%满租状态，普洛斯顺德物流园出租率同比大幅提升8.84个百分点至98.80%，普洛斯北京空港物流园出租率同比提升2.58个百分点至98.98%，核心区位资产展现出极强的运营韧性。广州黄埔物流园解除保税监管后，期末平均租金较上年期末提升约20%，租户结构向高端制造业配套物流、第三方物流优化，后续出租率有望在2026年四季度进一步提升。

收益分配维持高比例

2026年上半年基金可供分配金额达1.41亿元，单位可供分配金额0.0729元，报告期内已完成2026年第一次收益分配，实际分配金额8877.27万元，占对应时段可供分配金额的99.98%。截至报告期末，2023-2025年三年累计可供分配金额超10.4亿元，持续为投资者提供稳定现金回报。

运营成本管控成效显著

报告期内项目公司整体营业成本3886.38万元，同比下降4.70%，成本管控效果突出。其中物业服务费支出1288.85万元，同比微增0.42%，税金及附加支出2446.99万元，同比下降8.15%，整体毛利率维持在92.56%的高位水平，展现出仓储物流资产极强的盈利稳定性。

基金费用计提清晰透明

报告期内基金相关费用计提严格按照合同约定执行，当期发生基金管理费合计3436.49万元，较上年同期小幅下降，其中固定管理费2113.49万元与上年同期持平，浮动管理费1323.00万元，托管费计提38.12万元，与上年同期保持一致，费用结构清晰合理，充分保障基金份额持有人利益。

持有人结构持续优化

截至2026年6月末，基金总份额维持19.38亿份，持有人户数达3.59万户，户均持有份额5.40万份。机构投资者持有份额18.04亿份，占总份额比例93.09%，个人投资者持有份额1.34亿份，占比6.91%，较上年末提升3.08个百分点，个人投资者参与度显著提升。基金管理人从业人员合计持有本基金8.95万份，实现自有资金跟投，与持有人利益深度绑定。

整体来看，中金普洛斯REIT在仓储物流市场租金承压的背景下，通过灵活的定价策略维持出租率稳定，同时强化成本管控，年化现金流分派率保持在6%以上的较高水平，叠加广州黄埔物流园业态升级、6个园区屋顶光伏实现年减排7700余吨等ESG亮点，长期投资价值凸显。随着全国仓储物流市场逐步进入供需改善的良性循环，基金后续运营表现有望持续企稳向好。

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