上海2026年8月19日 /美通社/ -- CBRE世邦魏理仕最新发布主题报告《从赛道到趋势：上海如何引领中国运动零售市场发展》，基于对上海超过650家运动零售门店的调研指出，在健康与运动生活方式加速普及的背景下，运动品牌已成为上海零售市场最活跃的需求来源之一，同时实体门店的角色亦持续演变，其价值已超越传统销售功能，成为品牌传递价值主张、优化消费者体验、深化会员运营及构建社群关系的重要载体。

这一变化背后，是政策与赛事的双重驱动。在政策支持及大型体育赛事加速回归的推动下，上海持续完善体育基础设施，市民体育参与度稳步提升。政府数据显示，上海经常参加体育锻炼的人口比例已由2019年的43%提升至2025年的50%；运动产品消费也由传统健身需求向健康管理、运动表现提升及社交互动等多元化场景延伸，为运动零售的持续扩张奠定基础。

需求升级已直接反映在租赁市场。CBRE 季度租赁活动追踪显示，2025年运动品牌在服饰品类新开门店中的占比已超过30%，较2023年的18%显著提升。运动品牌不仅推动了空置面积去化和净吸纳量增长，其较强的客流导入能力和消费者黏性，为项目活力提升及零售物业竞争力增强提供支撑。

趋势一：首店集聚进一步巩固上海门户市场地位

作为国际运动品牌和本土新兴品牌布局中国市场的重要枢纽，上海持续强化其作为领先消费市场和品牌首发平台的地位。品牌普遍将核心商圈视为旗舰店、体验店及中国首店的优先选址。从国际头部品牌到萨洛蒙、霍卡、昂跑等专业运动品牌，越来越多企业选择在上海设立中国区总部、旗舰店及创新概念店。报告显示，2023至2025年间上海开业的运动服饰首店中，中国首店占比达58%，上海首店占34%，亚太或全球首店占8%。

趋势二：专业运动品牌重塑户外运动服饰市场格局

随着上海消费者参与户外运动的人群持续扩大、专业化趋势不断深化，户外运动服饰市场正由少数头部品牌主导，逐步向更加多元和细分的市场生态演进。2023至2025年间，上海户外运动服饰门店数量快速增长，但六大头部户外品牌的门店占比由近70%下降至约40%。这一变化源于越来越多聚焦高山运动、攀岩、越野跑、功能性服饰及精品露营等细分领域的专业品牌加速进入市场。

面对这一变化，头部运动品牌正由单品牌运营转向多品牌矩阵布局，耐克ACG、阿迪达斯TERREX、安德玛Outdoor及安踏冠军及李宁户外等产品线和子品牌相继推出，拓展在户外领域的市场覆盖，并推动门店网络持续升级。

趋势三：赛事带动消费需求增长，推动门店体验升级

大型体育赛事全面回归与职业运动员影响力上升，正为专业运动品牌创造新机遇。2024年巴黎奥运会、2026年世界杯等国际赛事持续提升消费者对专业运动的关注度。露露乐蒙、Alo Yoga、Vuori等瑜伽品牌，以及骑行、网球等专业运动品牌，正持续扩大核心商圈布局，并通过体验式和社群化门店深化消费者互动。

门店模式随之创新。以"零售、体验与社群运营"融合为核心的双层门店模式，正成为运动品牌升级的重要方向：首层侧重产品展示、轻体验及社交互动，以提升参与度和转化效率；二层聚焦沉浸式体验与会员运营，通过运动课程、社群活动深化品牌与消费者的连接。门店功能由此突破传统销售场景，向综合体验平台演变。

趋势四：核心商圈持续吸引头部运动品牌布局

随着上海体育消费向品质化和生活方式化升级，运动品牌愈发重视核心商圈优质零售空间的布局价值。核心商圈不仅能够触达高消费能力及潮流引领客群，也为旗舰店落地、产品矩阵展示及品牌形象塑造提供了理想载体。在传统时尚零售需求增长放缓的背景下，运动品牌凭借稳定的客流导入能力和较强的社群属性，正成为购物中心租户结构优化的重要组成部分。

受品牌扩张策略与业主招商需求共同驱动，中高端运动品牌正加速向上海核心商圈集聚。报告显示，上海运动服饰类品牌门店中位于核心商圈的比例已由2023年的25%提升至2025年的46%；港汇恒隆广场、静安嘉里中心、IAPM购物中心、兴业太古汇等优质项目持续引入覆盖城市休闲、户外运动及专业运动的品牌矩阵，进一步巩固运动零售在优质商业项目中的市场地位。

趋势五：非标及社区商业加速发展，推动运动消费融入生活圈

运动品牌正逐步突破核心商圈的布局边界，加速向特色街区和社区商业渗透，如安福路的萨洛蒙、西岸梦中心的昂跑。相较于核心商圈标杆购物中心承担的城市级品牌展示功能，非标商业更强调在地文化表达与品牌情绪价值连接，空间形态灵活多元、以开放式外向型空间为主，客群聚焦本地社区及兴趣圈层，运营上更侧重社群运营、概念测试与用户深度互动。

CBRE中国区商业租赁交易负责人希诺（Zino Helmlinger）表示："运动品牌正成为推动上海零售市场增长的重要引擎，并带动商业活力由核心商圈向社区商业及非标消费空间延伸，为各类零售项目创造新的增长机遇。对零售商与业主而言，把握专业细分品类崛起、门店体验升级和空间价值重塑这三条主线，将是未来竞争的关键。能够提供体验场景、支持社群运营的空间，将在租户组合优化中占据更有利的位置。"

CBRE中国区研究部资深董事陆燕表示："上海运动消费需求正持续升级，并推动品牌、消费者与商业空间形成更紧密的互动关系。未来，随着运动生活方式进一步普及，以及品牌对体验场景和社群运营的持续投入，运动零售的发展重心将由产品销售延伸至价值体验与消费者连接。运动品牌对优质零售空间的需求亦将持续深化，并为购物中心及新兴商业项目创造新的增长机遇。"

消息来源：CBRE世邦魏理仕