最近这房地产市场真是风云变幻得让人捉摸不透啊。记得十年前，房子那可是人人抢着要的香饽饽，谁手里有套房简直就像捧了个金饭碗。可如今呢，情况完全掉了个个儿——房子居然卖不动了。我有个老朋友，在房产销售这行干了整整9年，算是经验丰富的老兵了。

前几天跟她聊天，她愁眉苦脸地跟我说，自己已经连续4个月没签成一单了，这么长的空白期在她职业生涯里还是头一遭。她说现在这行情真是难得让人心慌，公司领导天天在耳边念叨，不管用什么法子，把房子卖出去才是硬道理，得绞尽脑汁想办法。

她们团队里曾经业绩最拔尖的那个姑娘，过去每月轻轻松松就能成交两三套，这两个月居然也一套没卖出去。最近公司内部悄悄流传一种说法，说房价说不定会跌回2013年的水平，而且房地产行业可能马上就要迎来一波“抛售潮”。更有人预言，2026年的房价走势可能会跌得超乎大家的想象。这些话听着让人心里直打鼓，可究竟有几分可信呢？

01 经济专家管清友：房价将会跌回2013年！

先说说经济学家管清友的看法吧。他前段时间公开表达了自己的观点，认为当前房价其实已经回落到了2015年到2016年那个阶段的水平，从长期来看，可能会逐渐稳定在2013年至2015年那个价格区间。当然，2015、2016年的房价基数也不低，现在不少城市已经开始出现明显的降价趋势。他甚至预测，到了2027年，房价还可能进一步下行。这种专家观点虽然带着冷静的分析，但落到我们普通人耳朵里，难免添了几分忧虑。

02 房子卖不掉了，不断降价，还没人接盘

回头看看市场现状，房子卖不动、价格一降再降却依然无人问津，这场景放在过去简直无法想象。2010年到2018年那段时间，楼市火爆得像个永不降温的大熔炉。无论是城市居民还是农村朋友，大家都在疯狂抢购房产，房价就像坐了火箭似的往上蹿，真是一天一个价。那时候常听人说，买房晚一年，等于白干一整年。很多人坚信房价只会涨不会跌，掏空积蓄、背上贷款也要挤上车。

可谁能料到，2020年之后楼市风向骤变，房价开始掉头向下。不少人当年花一百多万买的房子，现在算算账，已经亏了几十万。更让人心焦的是，房价下跌的趋势似乎还没停步。2025年下半年以来，二手房成交量直线下滑，而市场上挂牌出售的二手房数量却不断攀升。一时间，卖房的人越来越多，买房的人却不见踪影。说实在的，老百姓手里的钱袋子确实瘪了。

我们从曾经的储蓄大国，渐渐变成了负债大国，许多家庭的财富都压在了房产上。未来的房价究竟会走向何方？我们普通老百姓真的看不清。但记得马云以前提醒过，未来的房子可能会像白菜一样便宜。所以啊，如果2026年你不是特别急着住房，或许真的可以再观望观望，别急着入手。

03 二手房“抛售潮”来临，大降价几十万也卖不掉！

现在你只要随便打开一个房产交易平台，就能看到密密麻麻的挂牌信息，价格一个比一个让人心动——或者说，心惊。许多房东为了尽快脱手，不惜直降几十万，那种壮士断腕般的决心，隔着屏幕都能感受到。可即便如此，看房的人依旧寥寥，成交更是难上加难。这景象，放在几年前根本不可想象。还记得2010年之后的那些年吗？售楼处门口排起的长龙，人们带着铺盖卷连夜守候，就为了一个摇号资格；中介的电话被打爆，客户几乎是带着恳求的语气，希望能找到一套合适的房子。那时候，房子不仅是家，更是财富和阶层的象征。

然而时钟拨转到最近两年，整个逻辑完全颠倒了。一种普遍的焦虑情绪在潜在卖家中弥漫：大家开始担心，如果房价持续阴跌，现在握在手里的房产会不会变成不断缩水的资产？越捂越不值钱，最终彻底“砸在手里”。想到当年掏空“六个钱包”凑齐的首付，还有未来二三十年如影随形的月供，不少人心里开始打鼓，这场漫长的投入会不会最终变成一场空？正是这种担忧，促使越来越多人加入卖房大军。数据显示，仅仅2025年下半年，主要城市的二手房挂牌量就激增了接近三成，这个数字背后是无数个家庭急迫的身影。

为了能抢在别人前头成交，降价成了最直接也最无奈的武器。降价二十万、三十万的消息已不鲜见，房东们只想快点抛掉这个似乎正在变成“烫手山芋”的资产。明知道这样集体降价的行为会进一步冲击市场信心，加速价格下行，但身处洪流之中的个体，往往没有太多选择余地，这种不得已而为之的举动，透着几分悲壮，也折射出市场的残酷。

04 2026年的房产，充满危险！

展望2026年，房地产市场似乎被一层危险的迷雾所笼罩。一个根本性的变化是，房子的绝对短缺时代已经过去了。经过数十年的高速建设，很多城市，尤其是那些大力开发的新城区，出现了大量的空置楼盘，入夜后漆黑一片的“鬼城”景象不再是个别现象。

从需求端看，城镇家庭的住房拥有率已经很高，甚至不少农村家庭也在城镇购置了房产，主力购房人群的饱和度不断提升。更宏观地看，国家的城镇化率已经达到了百分之六十七左右，高速增长的阶段渐渐步入平台期，这意味着由农村人口进城带来的刚性住房需求增量在放缓。

当供应持续增加，而基础需求增长乏力时，房价的支撑自然变得脆弱。许多行业内的资深人士分析认为，2026年，房价整体很可能延续缓慢下探的态势。更令人担忧的是一种僵持局面的出现：新建的商品房吸引力不足，去化缓慢；而二手房东则陷入“想卖卖不掉”的困境；同时市场上可供选择的房源还在不断增多。

这种“新房难卖、二手房难动、存量激增”的三重压力，在经济学教科书里，常被看作是市场可能出现深度调整乃至危机的前兆。一旦某个环节的预期彻底崩溃，引发恐慌性抛售，房价的下跌可能不再是温和的“阴跌”，而是激烈的“跳水”，届时价格会跌到什么程度，或许真的会超出很多人的想象。

所以，对于正在考虑买房的朋友，尤其是以投资为主要目的的朋友，当下可能需要格外的冷静和谨慎。除非是结婚、子女教育等迫切的、无法推迟的刚性自住需求，否则在2026年这样前景不明、风险积聚的时期，贸然入场购房或许并非明智之举。历史告诉我们，资产的泡沫在膨胀时让人狂热，在破裂时则异常无情。

守护好自己辛苦积攒的财富，耐心等待市场出清、回归理性，或许是在这个充满不确定性的阶段，更为稳妥的选择。毕竟，房子最终应该是一个承载温暖的家的容器，而不应成为一场令人寝食难安的豪赌。切记，三思而后行。