1月15日，2026年沈阳土地市场迎来“开门红”，皇姑首府新区拔得头筹，北陵农场三期地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5010元/建筑平方米的价格竞得，板块将再添新盘，填补板块新房库存的不足。

1月22日，重磅消息传来，皇姑区完成教育园区西1号地-1地块土地腾退工作，首府新区又一宗优质地块，或将摆上“货架”。

总价预计7亿！华润、金地都有意向！

据悉，昨日，历时6个月的攻坚，教育园区西1号地-1地块企业全部签约完毕。

该地块位于鸭绿江北街东侧，四至为东至规划道路、南至圣安路、西至鸭绿江北街、北至规划道路，出让面积8.24公顷，用地性质为二类居住用地，规划容积率≤1.7、商业占比≤5%，预计出让总价7亿元。

粗略计算，该地块起始价大约5000元/建筑平方米，与北陵农场三期地块相差无几。据官方消息，目前金地、华润等企业均对该地块开发表达合作意向。

逆天配套！地块紧邻山姆+120中学+地铁

2025年，首府新区迎来教育、商业、医疗等多重利好。而这些重磅配套，都集中在该地铁旁。

众所周知，去年6月，沈阳市皇姑区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司在深圳正式签约。沃尔玛山姆会员商店总投资预计10亿元人民币，落址于鸭绿江北街与圣安路交汇处东南侧，与地块仅一路之隔。

教育配套方面，沈阳120中学分校新建项目坐落于山姆会员商店旁，资料显示，学校预计设置18班型，可容纳学生810人，预计2027年8月底完工。目前，首府新区已建成宁山路小学未来校区、43中学未来校区。随着120中学的到来，板块将实现小初高一站式优质教育体系。

交通出行方面，地块位于6号线西窑站和观音路站之间。经过数年的建设，地铁6号线开通运营，指日可待。

医疗配套方面，地块临近辽宁中医药大学附属医院首府院区。该项目已开工建设，一期总投资7.8亿元，建筑面积6.5万平方米，规划床位700张。项目建成后，将进一步完善区域医疗基础设施，有效填补首府新区优质医疗资源空白。

如此齐全的配套，极大地为地块加分，提升未来项目的吸引力和竞争力。

美中不足！一项发展壁垒亟待破除

近年来，首府新区的高速发展有目共睹，但仍有一项发展壁垒亟待破除，那便是沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）的搬迁事宜。

该殡仪馆出搬迁的消息，已传出多年但仍未成行，成为板块居民的“心头刺”。而教育园区西1号地-1地块就坐落于文官屯殡仪馆旁。

去年11月，一则关于文官屯殡仪馆的“公告”流传开来。内容显示，因搬迁因素，该馆骨灰盒寄存续费期限最长可续到2026年9月份。这则公告，不免让人猜测沈阳市殡仪馆9月搬迁。目前，搬迁暂未具体消息传出。不过，这一天已然不远了。

据悉，未来该殡仪馆计划搬迁至回龙岗公墓后身。届时，首府新区将破除发展壁垒，彻底拔掉首府新区居民的“心头刺”，构建新发展格局。

据此前消息，殡仪馆搬迁后，原址将建设大型公园。此举甚是妥当，不仅改善周边居民的生活环境，提供一处休闲娱乐的好去处，更是对土地资源的合理利用。

教育园区西1号地-1地块最终“花落谁家”？让我们拭目以待！

▶编辑|大伟