广州旧改，开始批量整治小产权房了！

最近，拆不东刷到了沙步村的一则公告，村内425套集资楼全面清零，沙步旧改迎来历史性时刻。

除此之外，广州还有多区启动了对小产权房的处置工作，看来这次，是要动真格了。

沙步村清零，意义重大

虽然广州清零的项目不少，但沙步此时清零，意义还是相当重大的。

首先沙步村的小产权房数量多达425套，是区内数一数二的小产权房重灾区。

其次，沙步村作为合作旧改项目，拆迁户是远比开发商强势的，漫天要价的案例，层出不穷，更不用说有如此多的小产权房了。

为了提高小产权房的签约意愿，开发商万科给出了足够的诚意，小产权房能拿到公寓产权1：1置换的待遇，足够保障居住需求。

但小产权房业主并没有心动，很多人认为，小产权房也要1:1置换70年产权的回迁住宅。

僵持之下，沙步旧改出现了2个极端，村民这头签约率迅速突破90%，小产权业主这边则是原地踏步毫无起色，毕竟不签也没人能拿他们怎样。

这一切在2025年彻底改变，冼村依据《广州市城中村改造条例》顺利实现全村拆迁清零，沙步旧改快速跟进，推动了东风社小产权房的依法拆除。

随后，南联、新南、鹿中等社的小产权房陆续清零，最终今年7月，实现了全村43栋425套小产权房的全部清零。

在清零后，沙步旧改建设阻力将彻底消除，过去被留守户影响的学校、商业、公园等配套，也能快速启动。

不仅村民的居住环境能大大提升，融资区的黄埔新城也能加快开发节奏，同时享受复建配套带来的利好。

广州各区，重拳整治小产权房

除了黄埔沙步村，最近，广州各区也有针对小产权房的整治处理。

可以看到刚发布的第二批拆补争议行政处理名单，就有不少是被小产权房困扰多时的。

比如白云的陈田村，国企进场后，复建工作推进十分顺利，目前正启动二期复建区的建设，但目前仍有大量小产权房尚未签约，复建工程难以开展。

还有番禺著名的淘宝村里仁洞，虽然回迁房持续建设中，但早年有大量外地老板买地建房，村内小产权业主数量庞大，严重影响后续复建工作推进。

具体如何处置这些小产权房，不妨参考同为小产权房重灾区的民科园旧改，近期就连发了42条责令交出土地决定书，强度相当大。

根据内容显示，因被征收人拒绝搬迁和移交土地，白云区政府决定：

1、限期10天，腾空并迁出被征收房屋；

2、向征收单位交回房地产权属凭证原件（如有），如未移交，将由不动产登记机构依职权注销；

大概率这批业主都会继续硬挺，但等着他们的只有被注销房屋权属，最后由法院实施强制拆除。

小产权房，再无翻身之日

其实小产权房的问题，我们聊过不少，大家的态度也基本是2个极端，反对派认为小产权房就是违法交易，有补偿就是赚，根本没理由讨价还价；

支持派则认为小产权房也是真金白银买回来的，应该得到保护，不能过河拆桥；

老实讲都有道理，但可以明确的是，在新模式主导的当下，无论从现实还是历史角度考量，小产权房都已经没有翻身的一天了。

1、小产权房存量过大，过高补偿侵占村民利益

小产权房是宅基地制度的副产品，想要一刀切根本不现实，所以各区根据实际情况，都有对应的实际补偿。

小产权房较少的区，补偿相对更高，比如荔湾和海珠，只要有证，都能做到1：1补偿（封顶280平）。

天河由于实力强大，即使区内小产权房众多，依旧能给出2层的标准。

至于最泛滥的白云，补偿最严格，非村民无法选择安置房回迁，只能领取货币补偿。

虽然各区补偿都有不同，但大方向没变，非村民补偿决不能超越村民。

因为所有补偿数据，都建立在本村现存的建筑数据上，一旦非村民的补偿高了，加上小产权房数量又非常庞大，自然村民能拿到的实际补偿就少了。

为了满足非村民的签约意愿，而去牺牲村民赖以生存且应得的宅基地补偿权益，无论如何都不应该出现。

2、平等对待，等于默认宅基地可交易

有人会说，既然小产权房是真金白银买的，也能成功交易，应该平等补偿，不应该搞区别对待。

首先，成功交易不代表就是合法的，1998年《土地管理法》修订，在这之后所有小产权房交易都违法，不受法律保护。

其次是小产权房拿到等同村民的待遇，问题的性质已经不是标准本身了，而是对国家土地管理的挑战。

因为平等补偿小产权房，等于变向承认了宅基地交易，还会让大家觉得，买商品房倒不如买小产权房，更有赚头，这是无论如何都不能触碰的底线。

旧村改造，改的是村民祖祖辈辈赖以生存的土地，为了弥补村民的损失，所以要配套回迁房以及集体物业，保障村民的生活。

但小产权房交易属于市场化投资行为，拆迁前用远低于商品房的价格买入，吃尽了城市发展的红利，拆迁后还想让政府、村集体无条件兜底，还是太理想化了。

如今广州各区给出的差异化补偿，核心理念是尊重历史建筑，而不是承认小产权房的合法性。

用人话来说就是，有补偿已经很好了，还想坐地起价的话，对不起，恕不奉陪。

那么，大家觉得小产权房应该怎么补偿才合理，价格足够低，你会考虑小产权房吗？

对了，最近广州各个区中考成绩都出来了，很多家长都关心白云的整体情况。

想知道白云中考成绩如何？哪些学校有优势？接下来买房怎么选？