全国首批、上海首单商业REIT上市！上海国资探索存量不动产盘活新路径
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2026-06-22 21:39:29
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6月18日，全国首批四单商业不动产公募REITs在上海证券交易所上市。其中，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金（简称“汇添富上海地产商业REIT”）作为上海首单商业不动产REIT，也是全国首单以写字楼作为底层资产的商业不动产REIT，正式登陆资本市场。
2020年4月，我国公募REITs试点正式启动，率先聚焦基础设施领域。2025年底，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台，明确在基础设施REITs之外，单列商业不动产REITs项目。公募REITs的底层资产范围扩展至商业综合体、商业零售、写字楼、酒店、公寓等。
今年1月份申报以来，我国首批商业不动产REITs进展迅速，商业不动产REITs迎来密集申报。“汇添富上海地产商业REIT”底层资产是鼎保大厦、鼎博大厦，两栋楼已进入成熟稳定运营期。截至2025年末，鼎保大厦出租率100%，鼎博大厦出租率99.33%。整体租约期限长达10年左右，未来5至6年，项目核心现金流已提前锁定，收益稳定性强。
上海地产集团相关业务负责人表示，继2025年3月租赁住房REIT首发上市后，此次再推商业不动产REIT，不仅打通不动产业务“投融建管退”全生命周期管理，也推动企业发展模式从“重资产开发”向“全周期资产管理和专业化运营服务”转型。目前，上海地产集团是全国首个拥有租赁住房和商业不动产两类REITs平台的地方国企。
内容来源：解放日报
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