青岛发布康养地产11条新政 正负零预售 1.25%再贷款 分期缴款
观点网讯：7月23日，青岛市人民政府新闻办召开政策吹风会，正式发布青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施，围绕规划配套、开发成本、融资渠道、项目品质四大维度推出支持政策，并配套制定康养地产项目认定标准，旨在打造“中国康湾”宜居健康新城。
在开发门槛方面，新政明确康养地产项目施工进度达到“正负零”即可上市预售，大幅缩短资金回笼周期。同时，允许项目分期缴纳土地出让价款，最迟付款时间可达1年；在支付50%出让价款并承诺6个月内开工的，可提前获得土地开工建设。
融资端，政策运用服务消费与养老再贷款等工具，再贷款期限最长3年、年利率1.25%，并鼓励银行定制康养专属信贷产品、保险资金深度布局医养项目，为项目提供低成本资金支持。
配套建设上，康养地产项目应按650平方米/千人标准配建健康服务中心，鼓励片区项目共建共享配套设施，规划布局医疗、助餐、文体、便民商业等一站式生活服务空间。相邻大型项目联动开发时，共建共享最小面积要求为3500平方米；其他项目最小面积为1000平方米。新出让土地配建的健康服务中心计容不计价，预制外墙面积不超过规划总建筑面积3%的部分不计入容积率，进一步降低企业前期投入。
存量资源盘活方面，支持利用2024年3月31日前出让的存量商住用地转型建设康养社区，调整增加的住宅建筑需自持不低于10年，期满后上市交易无需缴纳土地收益。
项目运营管理上，康养地产项目划分为旅居、养老护理、理疗康复、健康养生、复合型五大类型，需满足用地选址、房屋建设、配套设施、综合服务、运营管理等5方面基本要求。符合规定的康养社区水电气暖执行居民优惠价格，运营单位需承诺持续运营不少于10年，不合格项目将清退出库并追回已兑现政策。
青岛市住房和城乡建设局联合全市13个职能部门共同推动此次政策落地，旨在引导房地产业向“开发+运营+服务”一体化模式转型。
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