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2026-01-28 09:31:27
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卢湾源址打浦桥商圈

物业类型:商办建筑

层高:3米

产品面积:202-295平

产品套数:7套

交付标准:精装修

物业公司:戴德梁行物业咨询(上海)有限公司

物业费32元

车位1:1车位费1300元/月电费1.05-1.1水5.99费

上海黄浦铂金汇

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Shanghai Huangpu Platinum Residence

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程,供您参考:

购房注意事项:

  1. 核实证件资质
  2. 购房前务必查看开发商的“五证一照”(《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》),确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋,切勿购买。
  3. 实地考察楼盘
  4. 重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施,了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度,对比样板间与实际交付标准,注意是否存在不利因素(如噪音源、遮挡等)。
  5. 谨慎对待承诺
  6. 对开发商或销售人员的口头承诺,要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传,警惕低价陷阱或违规销售模式。
  7. 审查合同条款
  8. 仔细阅读购房合同,明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容,避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
  9. 确保资金安全
  10. 所有购房款项(定金、首付、贷款等)必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户,避免直接支付给开发商或中介,防止资金挪用风险。
  11. 评估贷款能力
  12. 提前查询个人征信记录,了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房,需确保还款能力,避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
  13. 关注产权办理
  14. 明确开发商办理不动产权证的时间和责任,确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料,以便办理房产证。

购房流程:

  • 前期准备
  • 确定购房预算和需求,了解当地购房政策(限购、限贷等)。
  • 通过网络、房产中介或实地考察,筛选目标楼盘。
  • 看房选房
  • 实地查看楼盘,对比户型、楼层、朝向等,确定心仪房源。
  • 与销售人员沟通,了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
  • 交定金
  • 签订认购书,支付定金(一般不超过总房款的20%),锁定房源。
  • 保留定金收据,明确退款条件和时间节点。
  • 签订购房合同
  • 核对合同条款,确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
  • 全款购房需一次性支付房款;贷款购房需提交贷款申请材料。
  • 网签备案
  • 开发商将合同信息上传至房管局网签系统,完成备案登记。
  • 购房者可通过房管局官网查询合同备案状态,防止一房多卖。
  • 办理贷款(如需)
  • 银行或公积金管理中心审核贷款申请,通过后发放贷款至预售资金监管账户。
  • 购房者需按月偿还贷款本息。
  • 房屋交付
  • 开发商通知收房时,购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定,验收合格后签署收房文件。
  • 缴纳契税、维修基金等费用,领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
  • 办理房产证
  • 开发商完成首次登记后,购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
  • 领取《不动产权证书》,完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买,二手房交易流程略有不同,需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证,以保障自身权益

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