文脉活起来业界挖掘城市更新新潜力_市场解读

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2026-06-19 12:17:52

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来源：人民网

当前我国城镇化进程迈入下半场，常住人口城镇化率突破67%，城市发展正在告别大规模增量扩张时代，全面转向存量提质改造新阶段。

不久前印发的《城市更新“十五五”规划》明确提出，到2030年，城市更新需实现“文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显”；到2035年，城市更新体制机制更加完善，“文脉赓续”等维度取得显著成效，基本建成现代化人民城市。

在城市更新中让文脉“活”起来，正在行业内形成共识。面对这一课题，当前的城市更新实践正摒弃大拆大建，转向“减量提质”与“文化赋能”。全国多地历史街区、老旧社区纷纷开展文脉活化试点，苏州、北京、上海等城市形成“微改造、轻介入、重传承”的成熟范式，为核心城区存量改造提供可复制经验。

以位于北京市朝阳区中建智地紫京宸园项目为例，其系统性解题思路为核心区存量更新提供了新思路。据项目负责人介绍，公司与平房乡政府协同改造周边环境，通过替换外围行道树、升级铺装，并取消主入口实体围墙、改用植被遮挡，弱化了传统社区的封闭感，这种将景观向城市公共空间延伸的做法，打破了社区与城市的物理隔离。

长期以来，国内居住空间多以西方古典或极简工业风为主流，本土文化表达相对较少。据介绍，该项目在建筑形制上引入了传统建筑元素，并通过“三进院落”归家动线复原传统空间秩序、园林会所向地下延伸并引入自然光景等举措，探索本土文脉转译与空间活化的融合。

业内人士认为，这种兼顾风貌延续与空间效能的做法，回应了核心区存量更新中对“文脉赓续”与“提质增效”的双重诉求。

城市的核心是人，做好城市更新工作根本目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。行业专家表示，“面子”光鲜、“里子”厚重，是城市更新的应有之义。只有守护文脉，留住城市的“根”与“魂”，才能让居民记得住乡愁。