见到过很多人，被第四代住宅的营销文案，迷得五迷三道。空中花园、垂直森林、私家花园等词语出现之后，多少人的心里就会产生一种向往之情。

但是实际入住第四代住宅之后，又是怎样的情况呢？

许多人花了高价买了第四代住宅，原以为往后的日子都是“诗和远方”，结果才发现自己买下的是开发商“精心设计”的大坑。

01、所谓的第四代住宅，到底是什么？

说白了，第四代住宅就是把传统的楼下的院子搬到楼上去了。它是继茅草房、砖瓦房、电梯房之后，号称是住宅形态的一次新的变革。

主要的优势就是：每个家庭都有一个很大的阳台或者露台，面积可以达到五十平方米以上，甚至上百平方米。为了使每户人家都能享受到阳光，开发商采取了层层退台或者错层的设计方式，从远处望去，整栋楼就像是一个“垂直森林”。

听起来的确很有诱惑力。

高层的房子也可以有自己的一块小院，可以栽种花草树木，这样的好处，对很多人来说都是致命的吸引。

02、为什么第四代住宅吸引了许多人？

第四代住宅之所以能够大火，其实也有它自己的优势所在：

①得房率很高。

赠送的阳台面积可以弥补公摊部分，得房率也可以达到120%以上。用相同的钱去购买更多的实际使用面积对购房者而言是一个很大的吸引力。

②私家庭院的梦想成真。

不需要购买别墅或者一楼，高层也可以拥有自己的小花园。15“花平层房价享受别墅待遇”的感觉，谁会拒绝呢？

③空间的功能多种多样。

超大的阳台和室内相连，在装修的时候可以设计成书房、健身房或者茶吧等，生活的场景也变多了。

④外观高级感满满。

从街道远处看，那些外拓的阳台加上错层设计，确实比传统住宅看起来更前卫、更有设计感，迫颇有一种未来住宅的既视感。

03、但住进去才是噩梦的开始

但是销售员在样板间里，给你的美好生活的描述，和你实际入住之后的感受是不一样的。

①阳台不能封闭，这是第一个坑

传统的阳台上很小，但是可以用玻璃围起来。第四代住宅的阳台很大，但是不能封闭——这是强制性的规定。

你以为这没什么大不了？错了。

阳台不能封闭是什么意思呢？表示存在风险隐患。家里面有小孩或者宠物的家庭只有一半高的围栏，稍不注意就会出事。

而且灰尘无孔不入，北方的沙尘和城市里的污染都会进入你的阳台，意味着如果刮风下雨的话，你的植物和家具都会受苦，甚至会被吹坏。

②隐私性形同虚设

错层设计听上去很高大上，其实就是在给邻居提供一个窥视你家的机会。邻居可以在自家阳台上看到你家的情况，甚至是看到你家里面的景象。

你阳台上的任何举动都会被别人看见，这样的居住感觉，真的一点都不舒服。

③维护成本高到离谱

有了自己的私家花园之后，就产生了“责任”。

植物要经常浇水、施肥、松土、修剪和防虫，这样不停地做下去。对于忙碌的现代人来说，并不是一种享受而是一种负担。

而且很多绿色植物、潮湿的土地很容易滋生蚊子、苍蝇、细菌等，并且还会引来老鼠、蟑螂等害虫。

你所建立起来的“空中花园”也会成为害虫的乐园。

④房屋安全隐患不容忽视。

阳台上面堆放了很多土和树苗，这样对于楼板的承重压力非常大。植物的根系向下生长，时间长了，阳台楼板就会有安全隐患。

而且开放式阳台的防水工程要求很高。如果处理不当的话，楼下的邻居就会受到波及，“私人花园”也成了邻里之间的争执点。

⑤采光和通风反而变差了。

这就是最讽刺的地方。超大的阳台、很多的绿植，从颜值上来说是做到了，但是室内却缺少了自然光线和自然通风。

你的客厅、卧室反而比一般的房子还要昏暗、潮湿。

⑥物业费和装修费都贵得离谱

第四代住宅的物业管理费一般比普通的住宅高很多，主要是由于要维护复杂的公共绿化系统、排水系统以及外立面等。

如果要进行维修的话，专项维修基金的分摊金额就会很大。

装修费非常昂贵。高档的树木、植被、景观设施以及防水工程等都是花费很多的钱。

⑦二手房流动性差。

第四代住宅仍然属于小众产品，在二手房市场上的接受程度远远低于传统的住宅，以后转手的难度很大，也就是说你的房子不太可能保值。

当营销热潮消退的时候，当你真的搬进了四代住宅里，理性战胜了冲动之后，你才会有这样的体会：

那些设计图上的郁郁葱葱的垂直森林，其实变成了很多人的一种负担；而那些号称要改变生活方式的空中花园，则暗藏了多少个让人意想不到的“陷阱”。

第四代住宅并不是不好，只是它的优点，在销售人员口中或者样板间的照片中才会体现出来。

写在最后：

面对第四代住宅时，在付款之前，请先问问自己是否真的有时间和精力来打理自己的“私人花园”。我能够接受这样的隐形费用吗？我需要这样看上去很高级实际上很简陋的设计吗？

确定好之后再进行下一步。否则你买的是一个被精心打扮过的“坑”。