自2025年底商业部分开门迎客以来，位于仓山三叉街板块的福州中骏世界城一直是周边居民和商圈关注的焦点。但很多逛商场的人未必知道，这座45万㎡城市综合体的“主人”最近换了。

近日，项目开发商福州骏悦房地产开发有限公司完成股权变更，陆家嘴国际信托有限公司接手99%股份，正式成为控股股东。原大股东中骏系泉州诺诚置业持股比例降至1%。董监高也随之调整，原董事长孔华磊退出，陈建新任法定代表人、董事长。

这座2020年从土拍市场高调入局的世界城，就此翻开了新的一页。

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45.6亿的一锤

2020年2月，福州当年的首场土拍中，中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿元竞得仓山区三叉街地块，楼面地价约13816元/㎡。这是中骏商业旗下的第14座世界城，也是中骏在福州落地的首个项目。

按照规划，中骏拟投资约80亿元，打造一个约45万㎡的城市综合体，集大型商业中心、住宅、幼儿园和地铁停车场上盖TOD于一体，备案名为骏耀商业广场。

项目分五个地块开发：A地块为购物中心，B、C、E地块分别建设璟悦一期、二期、三期住宅，D地块为幼儿园。

住宅部分有过不错的开局。2021年1月，璟悦一期首开316套房源，开盘当天劲销10亿元，半年销售30亿元。截至2023年6月底，一期1556套房源中已售1418套，去化率超过90%。

但开发的节奏，从2022年房地产行业进入深度调整期后明显放缓。璟悦一期原定交付时间曾被推迟。

原计划2022年开业的购物中心一再延期，最终直到2024年12月20日才正式开门迎客。开业当天客流突破20万人次，引入超300个品牌，在仓山片区产生了不错的市场反响。拖到最后的E地块住宅项目“云景台”，一度陷入停工状态。

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陆家嘴信托的转身

陆家嘴信托的入局并非临时起意。这家成立于2003年、由上海陆家嘴金融发展有限公司控股的信托机构，注册资本104亿元，原本就是福州中骏世界城项目的融资方。

2023年7月，泉州诺诚置业将福州骏悦100%股权质押给了陆家嘴信托。同年11月，上海金融法院对上述股权实施司法冻结，冻结期限三年。

2024年，双方摩擦浮上水面。当年5月，陆家嘴信托与福州骏悦、厦门中骏集团、泉州诺诚置业等对簿公堂。

同年10月，福州市住房和城乡建设局通报陆家嘴信托“因项目的债权债务纠纷，拖延工程款拨付”，造成工地进展缓慢。项目建设期间，融资方与开发商之间的合作关系已经绷到了临界点。

直至此番，陆家嘴信托从福州骏悦的质押权人正式转变为实际控股股东，持股99%，中骏系在福州世界城的角色大幅退缩。这也意味着，项目的后续开发和资产管理将由信托机构主导。

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9亿“活水”

2026年1月20日，在福州市住房和城乡建设局、福州市房地产开发工作服务中心等部门的见证下，中骏集团与浙商资产签署战略合作协议。

浙商资产是由浙江省国资委控股的专业金融机构，是浙江第一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司。

截至2026年一季度末，该公司总资产约759亿元，累计收购债权本金超6766亿元，化解财务危机超1965亿元，累计帮扶企业超700家。

根据协议，福州中骏世界城项目完成近9亿元融资，资金可全面覆盖后续施工至交付的全周期需求。E地块住宅“云景台”规划了13栋住宅共871户，其中商品住宅459户、社会租赁住房约412户，计划于2027年底至2028年初交付。

也正是在这个背景下，陆家嘴信托的正式接盘，让项目的开发主导权完成了交接。

从开发商的资本运作，切入金融机构主导资产盘活的新阶段。商场方面，商管团队没有变，仍由中骏集团旗下福州骏泰嵘璟商业管理有限公司运营。

把镜头拉远一些，退出的不止是福州这一处。

此前，泉州中骏世界城项目也完成了股权更迭，晋江本土企业菲莉集团成为项目第一大股东。这家扎根泉州十几年的购物中心，是中骏商管体系里运营最成熟的项目之一。两座世界城接连易主，折射出中骏集团正在经历的深度调整。

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闽商黄朝阳

中骏的创始人黄朝阳是福建南安人。1987年，21岁的他在泉州创办了一家汽车材料工业公司，这便是中骏的前身。三十多年后，这家企业成长为销售额一度突破千亿的地产集团。

中骏的创始人黄朝阳

面对行业下行周期，黄朝阳选择了收缩战线、出让资产来换取生存空间。

2026年5月，中骏集团的境外债务重组计划获得约99%的债权人投票赞成，涉及未偿还金额约23.88亿美元，相关呈请聆讯定于6月16日在香港高等法院进行。

将福州、泉州两座世界城相继易主，正是中骏盘活资产、回笼资金、集中资源应对债务的务实之举。

从项目层面的股权变更，到集团层面的债务重组，中骏正在用一系列具体行动应对行业寒冬。对于这家从福建走出来的企业来说，盘活资产、保住交付、稳住阵脚，是眼下最重要的事。

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编辑：黄婷婷

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