9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。

享受贴息需满足三大条件

贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：

1. 使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；

2. 所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；

3. 所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

贴息标准：年化1个百分点，最长5年

政策明确，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。其中，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。

最多可减少付息近5万元

据业内人士测算，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于利率优惠约三分之一。对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

政策聚焦刚需群体

相关部门有关负责人表示，设置上述条件主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。

在粤开证券首席经济学家罗志恒看来，此次政策针对性强，通过设置住房面积、住房价格等条件筛选出需要支持的目标群体，着力为新市民、新就业大学生、城镇工薪家庭等刚需购房家庭降低房贷负担。

财政金融协同发力

"住房问题关系民生福祉。"相关部门有关负责人介绍，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索。执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排。

中国财政科学研究院研究员石英华表示，政策聚焦需求侧发力，通过对符合条件的商业性个人住房贷款进行贴息，更好发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，支持和释放居民住房刚性需求，助力更多的人住有所居。

中国人民大学重阳金融研究院研究员衣英男认为，居民购房决策依赖于对房产持有成本和租金收益的比较，本次贴息政策有助于缩小购房成本与租房收益之间的差距。今年8月，全国38个重点城市二手住宅平均租金收益率约为2.87%，一线城市仅为2.07%，而同期新发放个人住房贷款加权平均利率约为3.1%，两者倒挂是部分刚需群体持币观望的重要原因。1个百分点的贴息将明显收窄这一差距，直接改善居民的购房决策条件。