近年来，北京市住房建设取得显著成就，尤其是在“好房子”政策的加持下，市场涌现出一批“好房子”住宅产品。不过，从整体来看，距“好房子”标准与群众“住有优居”期待仍有差距。

2026年北京“两会”即将召开，来自科学技术界的北京市政协委员，北京城建设计发展集团总建筑师、北京市住宅建筑设计研究院总经理钱嘉宏告诉新京报贝壳财经记者，目前，预售制下销售承诺仍然模糊，“货不对板”频现；部分项目配套设施建设滞后；交付后物业与维修服务不到位，纠纷难解。“这些问题不仅损害购房者权益，也制约房地产市场平稳健康发展与城市宜居水平提升。”

如何提升居住品质？钱嘉宏给出了三条核心建议：强化住房全周期管控、健全好房子技术应用体系、推动系统性协同建设，实现从好房子到好社区延伸。

强化全周期管控，健全标准与技术体系

在源头端，钱嘉宏认为，加强土地出让前精细研究，科学设定指标以推动土地供应与高品质产品匹配，推广“市场研究+规划综合实施方案”协同机制，避免出现同质化产品过多，加大存量市场压力。在销售端，应鼓励现房销售试点，对预售项目强制推行“交付样板间”与“工艺样板间”制度，并要求将主要材料设备的品牌、型号及参数纳入合同，杜绝误导宣传。

在过程监管端，应严格落实企业质量首要责任，推行“质量承诺+过程检查+信用评价”体系，引入第三方独立检查，建立信用档案并将交付质量、投诉处理等核心指标与企业土地竞买、金融信贷直接挂钩，实现奖优罚劣的穿透式管理。在后期运维端，探索建立住宅“体检”与主动维修维护制度，提升物业服务水平，保障住房品质长久和资产稳定。

而在健全标准与技术体系方面，钱嘉宏说，“首要任务是整合现有技术导则，尽快出台覆盖全周期的《北京市高品质住宅建设与评价标准》，将安全、舒适、绿色、智慧等要求指标化，并推动其成为土地出让条件。”

其次是，建立关键部品部件的推荐目录与质量溯源体系，运用区块链等技术实现全链条追踪，推行“品牌+型号+性能”备案公示，确保材料质量。大力引导推广装配式、超低能耗、健康建筑等新技术与新工艺，重点攻克隔声、防水、空气水质等群众痛点，提升住宅的宜居性、耐久性及适老适童的适应性。

推动系统协同建设，实现从“好房子”到好社区延伸

提升人们的居住体验，让全体人民住有所居、住有优居，不仅仅要推动“好房子”建设，更要延伸至好小区、好社区、好城区的全链条建设，让居住体验从单一的住房维度，升级为覆盖生活圈的全方位提升。

在钱嘉宏看来，必须坚持“好房子”与“好社区”“好城区”同步建设。关键在于严格落实公共服务及市政基础设施与住宅的同步规划、建设、交付，将配套标准与时限明确写入土地出让条件，建立跨部门监督问责机制，根治“临水临电”等问题。同时，以“完整社区”理念为核心，系统配建公共空间、慢行系统、便民商业等，营造活力宜居环境。

此外，钱嘉宏还表示，提升交付后长效服务，要求企业建立专门保修机制，督促物业提升专业服务水平并利用信息化手段公开维修进程，探索建立住宅“体检”与主动维护制度。加强住建、规划、金融等多部门政策联动，完善配套政策，并通过打造示范项目、畅通社会监督共治渠道，凝聚建设合力。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 陈莉 校对 柳宝庆