“我在长沙买下12套‘老破小’，年收租20万元，提前过上了‘退休生活’。”近日，一网友在社交平台分享自己的“包租公”经历，引发广泛关注。

　　8月4日，三湘都市报记者联系到当事人范俊杰。他2019年从吉林来长沙后，陆续购入12套“老破小”房产，目前10套用于出租，累计投入300余万元，租金收入基本满足日常生活。范俊杰坦言，买“老破小”并非简单收租，背后考验的是资金实力、管理能力和长期经营。

　　■三湘都市报全媒体见习记者 袁红霞 视频 刘文

投300余万元买12套房：

收租要13年才能回本

　　“最贵的一套房子24.8万元，最便宜的一套14万元，平均每套大概22万元，均为住宅性质。”范俊杰告诉三湘都市报记者，“12套房子，其中11套为全款购买，仅一套办理了贷款，购房加上装修总投入300余万元。这些房子全部集中在开福区，除了自住的两套，其余10套已全部出租，月租金合计约1.67万元。”

　　范俊杰说， 为提升出租体验，每套房他都会重新装修，“装修成本控制在5万元以内，统一采用原木风，家具尽量选择二手实木产品，更实惠”。

　　“这笔投入并非短期就能回收。”范俊杰表示，按照现在的租金收益，整体大概需要12年到13年才能回本，“买老房绝不是‘低价买房、坐等收租’，既要有资金实力，也要投入时间管理和维护”。

专挑“老破小”是为何？

看中租赁市场的需求空白

　　为何专挑“老破小”？范俊杰说，看中的并不仅仅是价格低，“租金只是附加价值，最核心的是它解决了一些真实需求”。

　　在他看来，长沙租赁市场存在一块空白：预算较低的人可以租到便宜但条件一般的房子，预算高的人可以租到装修好的房子，“但月租1500元到2000元左右、装修舒服、性价比高的房源却不好找”。

　　范俊杰正是希望改造老房子，为租客提供一个价格适中、居住舒适的租房选择。

提醒

投资需谨慎

盲目跟风不可取

　　随着经历被关注，不少人前来咨询老房投资能否复制。范俊杰提醒大家“务必理性投资”。

　　“我的大部分房子是全款购买，手里还留有应急资金，抗风险能力比较强。如果没有充分考虑自身资金情况、还款压力以及后期维修、出租管理等成本，盲目跟风未必合适。”范俊杰说，“目前十多套房源已经占用了我不少精力，未来如果遇到特别合适的房子，或许还会考虑继续购买，但绝不会盲目扩张。”