观点网 香港报道2月13日，商业房地产（CRE）压力持续，引致的贷款资产质素恶化，东亚银行去年盈利表现受拖累。受金融工具减值损失增加，以及投资物业减值增加，东亚银行截至去年12月底止全年业绩，股东应占溢利35.01亿港元，按年下跌24.02%，低于市场预期。

东亚银行联席行政总裁李民桥表示，对中港商业房地产持审慎看法，不排除仍为相关业务进行拨备。

东亚银行最新公告截至去年12月底止全年业绩，期内，净利息收入153.22亿港元，按年减少7.3%。由于利率下跌，净息差按年收窄19个基点，由2.09%下降至1.9%。非利息收入上升28.02%，至56.97亿港元。

服务费及佣金收入净额按年增加14.8%，至32.16亿港元，主要由于投资活动和第三方保单销售的佣金贡献持续增长。交易、金融工具重估及相关对冲的净利润增44.9%，主要受惠于客户交投活跃，带动结构性产品和外滙业务的收入上升。

期内，金融工具减值损失增加2.6%，至56.42亿港元。与商业房地产的相关拨备占整体贷款损失拨备的77%，其中香港的减值6.96亿港元。由于商业房地产行业持续受不明朗因素影响，集团继续采取审慎措施，积极地降低相关的贷款敞口。

李民桥指，该行已进一步降低商业房地产贷款敞口，目前房地产占总体贷款组合比例已经降至18%，其中香港商业房地产敞口占集团整体贷款总额比例按年跌至约9.9%，而内地房地产则跌至2.7%。

同时，东亚的投资物业减值增加5.78亿港元，至7.23亿港元。集团亦录得应占联营公司及合资企业亏损港币3.05亿港元，主要来自一家于中国内地经营业务的联营公司。

"我们已为部分尚未发生减值的帐户提前拨备，透过提前应对这种情况，我们将提高今年拨备复盖率应对恶化情况。"李民桥指，对内地及香港商业房地产市场前景保持谨慎，不排除需要继续对相关贷款计提拨备。

李民桥还指，集团目标将商业房地产相关贷款占集团整体贷款组合比例降至15%，认为未来两至三年不难达标。

东亚银行宣布，派发第二次中期股息每股0.22港元，按年锐减42.1%，联席行政总裁李民斌表示，减少派息是受到一次性因素及非经常性收入等所影响，相信当相关情况恢复正常时，股息将有望回升。

花旗发表报告则指，东亚银行盈利逊于预期，主因是信贷成本加重，以及物业重估亏损、联营公司损失等一次性开支。拨备前经营溢利为58亿港元，按半年增长6%，按年增长1%，较市场预期高15%，得益于强劲的净利息收入及交易收入。东亚宣派第二次中期息每股0.22港元，全年派息比率为50%。普通股权一级资本比率为24.7%，按半年上升1.0个百分点，评级"中性"，目标价14.9港元。

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