转自：新华财经

新华财经北京9月9日电 2026年中国国际服务贸易交易会期间，戴德梁行围绕城市更新、绿色不动产估值、商业不动产REITs、下沉消费市场四大领域集中发布多项研究成果与行业分析框架。来自策略顾问、可持续发展、资产证券化、政策研究等领域的专家在多场平行分会场中分享了专业观点。

戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿，戴德梁行北区董事总经理胡峰出席了本届服贸会全球服务贸易峰会。据胡峰介绍，自1997年进入北京市场以来，戴德梁行已形成评估、顾问、产业地产、商业地产、写字楼、项目管理、资本市场七大业务板块协同发展的格局。该机构长期为北京市及各区政府提供片区规划、城市更新、文商旅融合发展、产业研究及产业园区策划等方面的智库支持与招商引资服务。

在工程咨询与建筑服务专题展上，戴德梁行发布了多项新服务与新成果。

城市更新方面，陶汝鸿发布了研究成果《理想与可行：城市更新的范式转型与现实抉择》。报告指出，当前我国城市更新进入存量提质、内涵升级的关键时期，行业普遍面临产权统筹难度大、责任主体界定模糊、资金闭环构建困难、长效运维机制缺失等现实难题。

基于近十年全国一线项目实操积淀，该研究搭建了空间升级、主体赋能、资金统筹、长效运维四大维度实操体系，提出由单点碎片化改造转向片区系统统筹、从政企二元粗放模式转向全链多元共治、从工程建设先行转向全域经营先导、从单一政策资金来源转向多元资金组合模式四大转型方向。报告配套了本土实践案例，涉及权属协调、主体权责划分、运营活力、项目资金平衡等关键问题。

绿色不动产领域，戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青联合RICS（英国皇家特许测量师学会）中国、GRESB（格睿思）中国，发布了《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册（征求意见稿）。该成果致力于推动ESG理念向绿色不动产“资产语言”的系统性转化，搭建了“收入端、成本端、估值端、融资端”四维价值传导框架，依托9个行业标杆案例，探讨绿色运营到财务收益的转化逻辑，并提出“数据联通、多方协同、本土化校准”三项行动纲领。据介绍，相关意见将为2028版RICS全球估值标准的修订提供参考。

商业不动产REITs方面，戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝发布了《土地续期政策下商业不动产REITs估值趋势展望》。他表示，当前我国商业不动产REITs试点稳步推进，土地剩余使用年限是影响商业不动产资产流动性与REITs估值的关键现实约束。随着工商业用地续期制度逐步落地，土地续期由过去的模糊不确定性转变为可预判、可计量的制度变量。清晰可执行的续期规则有利于稳定资产长期收益预期，缓解土地年限带来的估值折价，为存量商业资产价值重估、REITs扩容发展及机构投资决策提供数据与专业支撑。

下沉消费市场方面，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东发布了《中国的中位数城市——未来中国消费潜力透视》报告。该研究构建了“中位数城市”分析范式，搭建零售发展指数（RDI）综合评估体系，以全国201座城市为样本筛选31座典型中位数城市，从居民杠杆、人口回流、收入提升三个维度剖析增长动因，将城市划分为规模导向型、效率导向型和均衡发展型三类画像，旨在为零售品牌下沉拓店和商业地产投资布局提供差异化研判工具。

戴德梁行方面表示，未来将继续助力政府部门优化营商环境、升级资源载体空间、完善产业链布局，推动产业转型升级与消费市场发展。

编辑：王柘