近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中提出，各地要稳妥有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。实际上在新规出台前，河南信阳、湖北荆门等多地就已经开展了现房销售试点，湖南岳阳等城市也在稳步推进试点落地，探索楼市“现房化”转型。

现房试点早已在多个城市逐步铺开

　　9月1日，浙江省丽水市青田县正式挂牌两宗商住用地，在出让公告中明确要求项目必须实施现房销售，这也是新政之后，在全国范围内首个在土地出让环节直接落实现房销售要求的县域案例。

　　今年8月28日，广州首宗现房销售地块正式出让，并以底价19.07亿元拍出，折合楼面价7980元/平方米。

　　而在之前，不少城市已开始探索现房销售。去年5月，河南信阳率先明确中心城区新出让土地的商品房项目一律实行现房销售，成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市。湖北荆门随后跟进，明确2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。

　　从湖南来看，去年11月3日，岳阳平江县明确新出让土地上商品房完成竣工验收才可对外销售，同时配套行政事业性收费减半、土地价格优惠、审批时限压缩等一揽子减负政策，当地现房销售占比已经达到62%，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。邵阳相关政策也持续升级，从“鼓励现房销售”调整为“全面实行现房出售”，针对新出让土地落实现房销售的要求，同步放开土地价款分期缴纳，降低企业拿地门槛。

行业将彻底告别粗放发展的“盲盒时代”

　　对于购房者而言，现房销售真正实现了“所见即所得”。据中指研究院统计，2022年末以来，全国已有39个地区开展现房销售试点，并出台了相关支持政策。

　　中国指数研究院指出，新项目执行封顶预售或现房销售，项目入市延后，新房供应或出现阶段性下降，有利于改善市场供求关系，加速去库存。

　　湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为，新政将大幅拉长房企回款周期，回款整体延后1.5至2年，彻底打破行业长期以来依赖预售款滚动开发的模式。政策新规对房企综合实力也会形成考验，高杠杆、资金实力薄弱的房企经营压力将持续攀升，行业洗牌进一步提速。与此同时，房企拿地将更趋审慎，重点聚焦城市核心热点板块，彻底告别粗放式“图纸卖房”模式，倒逼行业深耕产品品质与工程交付能力。

　　“短期一年内市场走势将整体平稳，新房供应不会出现断崖式下跌。目前长沙约半数楼盘项目尚未办理规划许可证，将直接受新政影响，整体入市节奏有所推迟。”陈世霞认为，受供应端收缩影响，长沙楼市或于明年下半年出现阶段性供货缺口，核心地段、高品质的优质房源将持续稀缺，带动房价企稳回升。未来长沙楼市板块分化态势将持续加剧，行业彻底告别粗放发展的“盲盒时代”，产品力为王将成为市场发展核心主线。

　　■三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 袁林励