21世纪经济报道记者 张敏

8月17日，国家统计局发布的数据显示，今年7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加2个。重庆、武汉、扬州、无锡、烟台、济宁、宜昌、青岛等城市的新房价格均环比增长。

二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

自今年3月以来，一线城市二手房价格连续5个月保持环比上涨。其中，7月广州的二手房价格环比涨幅领跑70个大中城市。

今年7月，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。徐州、沈阳是二、三线城市中，仅有的两个二手房价格环比上涨的城市。

今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，经历传统的“金三银四”后，不少城市在5月和6月继续保持旺盛的成交局面。但进入7月，随着传统淡季的到来，重点城市的商品房成交量有所下降，对房价的支撑也有所减弱。

根据中指数据，7月20城二手住宅成交12.5万套，环比下降6.0%，同比增长9.3%。同期，100城新房销售面积环比下降17%，同比小幅增长约4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新房价格指数的环比指标有所恶化，和淡季因素有关，但也进一步说明当前稳定房地产市场依然具有迫切性。特别是此前二线城市新房价格指数环比指标已接近止跌，但目前跌幅略有扩大，因此二线城市稳楼市的紧迫性更强。

二手房方面，分析人士指出，以价换量仍是当前市场主流，二手房价格的企稳仍有赖于市场的进一步升温。

8月7日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。市场人士认为，此举的信号意义明显，未来将有更多城市出台稳楼市政策，市场也有望进一步企稳。