（来源：金融投资报）

近日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”）发布发售公告，将于2026年7月30日至8月5日开启发售，基金认购价格为2.672元/份，认购代码“508609”。

全国多城布局、资产区位成熟、可有效分散风险

华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，房间总数超3000间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。

资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，地段成熟，交通便利，有效响应中高端酒店市场的结构性需求。在全部不动产项目中，共有15家酒店坐落于二线及以上城市，对应客房数量占比达72%，核心优质城市资产占据主导地位。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不超过整体收入的8%，收入来源分散。

携手酒店民族品牌，上海国资实力护航

该项目原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业和城市服务、资产管理等相关产业，控股“锦江酒店”、“锦江在线”和“锦江旅游”三家上市公司。“锦江”是具有90余年历史的民族品牌，中国驰名商标。

截至2025年底，锦江国际集团投资和管理的酒店开业数超过14900家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，排名全球第2位。同时，原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，对应物业总建筑面积达105.40万平方米，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足的资产储备与坚实的运营支撑。

酒店行业迎来公募REITs板块扩展

酒店行业是我国第三产业的重要组成部分，沙利文研究表示：“中国酒店行业已结束深度调整期，呈现明显的‘筑底’复苏，行业景气回升。”

相比传统写字楼、产业园、仓储等物业的B2B收租模式，酒店业态往往面对C端客户，无单一租户断租风险，天然具备收入分散、翻新改造提升周期短、复苏周期增长弹性大等优势和特点。酒店REITs作为商业不动产REITs的重要组成部分，具备其独特的投资价值，让更多投资者有机会共享中国酒店行业发展复苏的红利。（金讯）

风险提示：基金有风险，投资须谨慎。

不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。华安锦江商业REIT（以下简称“本基金”）与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。

对于战略投资者及网下投资者，本基金不收取认购费。公众投资者通过基金管理人直销渠道认购本基金的，不收取认购费；公众投资者通过代销机构认购本基金份额的，按照如下费率收取认购费：场外认购金额M＜500万元，费率0.30%；M≥500万元，费率1000元/笔。场内认购费率由销售机构参照场外认购费率执行。本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。