来源：市场资讯

3月16日，《求是》杂志发表评论员文章《持续做好稳预期工作》，其中再次提到了房地产。

文章强调，房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源、要以更有利更精准的举措持续稳定房地产市场。

年初《求是》文章《改善和稳定房地产市场预期》,将房地产放进了稳预期的总体框架里，此次重申了房地产的重要地位，再次强有力的释放了稳市场的政策导向。

除此之外，本周楼市还有以下几个看点：

• 苏州、成都等地发布公积金新政，涉及贷款贴息、提高额度等

• 广州出台土地出让新规，新建商品房出让地块中，模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%

• 房企2025年业绩：中国金茂归母净利润增18%，佳兆业、碧桂园等出险房企盈利

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《求是》刊文：以更有力更精准的

举措持续稳定房地产市场

近日，《求是》刊发《持续做好稳预期工作》文章，强调稳定预期，并在重点领域部分再次强调房地产业的重要性，指出“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。”

继1月初《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，本次再度刊文提及稳定房地产市场，重申稳定房地产市场预期的重要性。

同时，文章也指出稳预期举措，如及时准确、全面客观的提供信息，各地区各部门及时回应社会关切，加强政策宣传解读，完善政府与各类经营主体的沟通交流机制等。

2026年以来，中央及地方层面持续释放稳定房地产市场的明确信号，政策发力支持住房需求及市场预期引导，多地同步出台针对性稳市场举措，整体政策导向清晰、发力精准，稳定市场预期。

02

苏州、成都等地发布公积金新政

涉及贷款贴息、提高额度、扩大范围等

苏州明确自2026年4月1日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策，按照实际已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%予以补贴，总补贴金额最高不超过5万元。该政策适用于2026年4月1日至2027年3月31日期间新申请的公积金贷款（不含“商转公”），覆盖新房与二手房。

成都出台公积金新政，双缴存人最高额度提至120万元，购买现房可上浮20%；2026年底前取消贷款次数限制；支持城市更新提取、购买车位提取、重大疾病提取不限次。

九江支持提取公积金缴纳物业服务费；扩大异地贷款适用范围至全国各地市。

武汉就公积金异地贷款实施细则公开征求意见；拟取消户籍限制，异地缴存满6个月即可申请；新增异地商转公业务。

优化公积金仍是地方政策重点，主要涉及贷款额度提升、贷款次数认定放宽、支持好房子发展等方面。

今年政府工作报告中提到的“深化住房公积金制度改革”，时隔11年住房公积金再次被写入政府工作报告，成为住房制度改革的重要抓手。从政策空间和资金空间来看，2026年将是公积金制度深化改革的“窗口期”。

03

广州明确新建商品房出让地块中

模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%

广州明确自2026年起，新建安置房及配套公共建筑项目中模块化建筑计容建筑面积占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出让地块中，模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%。

在广州2026政府工作报告中，明确鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

这是广州“好房子”建设从概念走向硬约束的标志性动作。从克而瑞对2025年土地市场的监测来看，广州2025年土地成交面积同比下降三成以上，土地端供给收缩的同时，必然需要在“优供给”端发力，模块化建筑政策正是“优供给”的体现。具备工业化建造能力的龙头房企将在广州市场获得差异化竞争优势。

04

上市房企2025年业绩：

出险房企集中盈利

上周多家上市房企发布2025年业绩报告，多数利润承压，值得注意的是，佳兆业、碧桂园等出险房企业绩实现扭亏为盈，释放积极信号。

• 中国金茂：公司收入为593.71亿元，同比增长1%；毛利为92.21亿元，同比增长7%。本公司所有者应占溢利为12.53亿元，同比增长18%；

• 龙湖集团：2025年公司营业收入为人民币973.1亿元，同比降24%；运营及服务业务收入合计为人民币267.7亿元，占总营业收入27.5%。2025年公司拥有人应占溢利为人民币10.2亿元。

• 瑞安房地产：收入40.93亿元，同比减少50%；归母净亏损17.82亿元（上年盈利1.8亿元），盈转亏；投资物业公平值减值6.43亿元。

• 佳兆业：发布2025年度盈利预告，预期2025年录得公司拥有人应占溢利不少于500亿元，较2024年度同期的亏损净额285亿元实现扭亏为盈。

• 碧桂园：预计2025年利润介乎约10亿元至22亿元，扭亏为盈。

大部分房企的业绩仍在下滑，其中由于行业下行带来的结算项目利润减少以及计提资产减值是盈利减少的主要原因。

在市场筑底阶段，企业扭亏为盈释放积极信号。企业经营逻辑也要加快转变。优选项目、审慎投资，保证项目利润率水平；战略精简、降本增效，提升经营效益；回归产品、加强产品打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润、穿越周期的关键。