马场地块功能布局示意图。越秀集团供图

公共空间示意图。越秀集团供图

“开局之年干出开局之势，关键之年干出关键之为！”2月25日，在广州市高质量发展大会发出“开局大干”号召之日，越秀集团秉持深厚的开发实力与坚定的深耕决心，在激烈竞价中成功竞得珠江新城马场地块，成交总价236亿元。这是继去年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，越秀集团在马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区，不仅彰显了公司坚定深耕广州大本营的战略定力，更以实际行动表达了助力广州高质量发展、推动老城市焕发新活力的国企担当。

马场地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽。地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，此次成功出让标志着这片沉淀20余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道。

根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，将打造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中，在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标，地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北连天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

作为广州城市建设的坚定共建者，越秀集团始终与城市发展同频共振、与城市共生长。从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀集团全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，以一个个标杆项目见证并推动广州老城市实现新活力。越秀集团所积淀的综合开发运营能力与复合型项目打造经验，与马场地块这类复合型、高难度地块的开发需求高度契合、精准匹配。而在此次马场地块“政府主导+国企做地+市场运作”的开发模式下，越秀集团更深度参与前期土地一级整备工作，为项目后续开发贴合城市规划定位打下坚实基础，更为公司与广州共赴新征程筑牢根基。

摘地后，越秀集团将积极落实广州市“十五五”规划建议和2026年高质量发展大会的相关要求，将马场地块打造成住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，为广州“焕发千年商都荣光”“打造国际一流宜居宜业环境”注入越秀集团动能，助力广州市民安心发展、全心创造、舒心生活。

越秀集团方面表示，面向“十五五”，集团将努力成为勇担国家新发展格局构建的践行者、粤港澳大湾区融合发展的推动者、广州高质量发展的引领者。围绕全市高质量发展大会提出的奋力推动工商并举、两业融合，集团将推动传统主业转型焕新，不断提升行业竞争力，积极布局大健康、高端智造等新兴产业，加快建设具有国际竞争力的现代化产业体系。

马场地块是集团“十五五”的重点项目、稀缺项目，将紧密结合广州“十五五”规划建议，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升片区乃至全市对创新人才和高端人群的吸引力。集团将锚定目标任务，以“开局就冲刺、全年都加力”的奋进姿态，在开局之年创造新业绩、干出新局面，与城市共赴高质量发展新征程。

撰文：岳品轩