相信很多人对去年最后两个月昆明土地市场的热闹景象仍记忆犹新，今年前两个月，去年两大土地买家——建投和邦泰，开始集中消化去年吃进的土地资源，邦泰绝大多数地块均已过规，建投则集中进行了新项目的启动开发仪式，土拍暂时处于休市状态。

邦泰春华序很可能要有续作

但春节一过，昆明土地市场就立刻重新开启，根据节前发布的土拍信息，3月初就有两宗宅地拍卖，最先出让的是双塔北片区一宗39.6亩的住宅用地。这宗土地原本已经出让，是复地云极项目的商业地块，但在去年11月改为住宅地块，2月13日重新挂拍。

双塔北片这宗宅地在去年底云南房网统计今年预计上市的新项目时，已经计入，悬念无非在于谁来拿地，但了解市场内情的人都知道，其实买家也并没有什么悬念。这宗土地3月完成交易，潜在买家则早在土地挂拍前就已经开始前期规划设计工作，今年开发上市没有多大问题。

2月14日，昆明市公共资源交易中心还挂拍了呈贡斗南片区的一宗25.89亩住宅地块。这宗宅地的编号为KCC2025-2号，位置很有意思，位于海荣滇池澜庭、蓝光花田国际、邦泰春华序和卓越滇池晴翠之间，古滇大道西侧，紧邻4号线梅子村站。

即将拍卖的呈贡斗南住宅地块

在蓝光地产早期发布的规划中，这块地其实在花田国际度假区742亩的规划范围内，但实际上当时蓝光只拿了433.6 亩土地，KCC2025-2号并不在其中，只不过2017年的蓝光如日中天，自然把旁边位置很好的土地都视作囊中之物，谁也没想到后来蓝光破产，连花田国际项目都烂尾，自然是无法圆梦了。

蓝光花田国际早期规划

不算蓝光花田国际，距离KCC2025-2号地块最近的在售项目是海荣滇池澜庭，按道理海荣会很感兴趣，事实上去年初呈贡拍卖滇池澜庭西侧宅地时，滇池澜庭就有参加，可是却遇上了这两年堪称呈贡之王的邦泰，海荣并未如愿。

即将拍卖的KCC2025-2号地块虽然距离滇池澜庭很近，但邦泰春华序也在旁边，如果海荣想要拿地，又要直接硬碰同样志在必得的邦泰。海荣如今正在开发会展片区的两个新项目，想必会退避三舍，那么邦泰就几乎是唯一的买家。

KCC2025-2号地块（红线内区域）就在滇池晴翠A1地块旁边

值得注意的是，KCC2025-2号地块其实与滇池晴翠也几乎连在一起，地块西南侧一路之隔就是卓越滇池晴翠尚未开发的A1地块，滇池晴翠另一宗尚未开发的A2地块，到KCC2025-2号地块也只有300多米。因此，KCC2025-2号如果邦泰拿地后迅速投入开发，势必与滇池晴翠形成近身肉搏的竞争态势，这对滇池晴翠来说压力就很大了。

KCC2025-2号的条件无疑是这一片区最优越的，地块旁边就是地铁4号线梅子村站，民大附小斗南小学也只有一路之隔，地块容积率只有2.5，起拍价14187.72万，折合楼面地价只有3288元/平米。

滇池晴翠即将与邦泰新项目正面PK

滇池晴翠的土地是2020年底拍卖的，当时房地产市场还比较红火，卓越拿地时又遇到龙光地产竞争，包括滇池晴翠A1 这几宗土地在内的土地包最终溢价164%才成交，折合楼面地价为2664元/平米，看起来似乎比KCC2025-2号地块还便宜，但卓越要承担17.8万平米的安置房建设，还要修建12.5万平米的市政道路，6.3万平米公园绿地和一所幼儿园，实际成本并不低。

滇池晴翠正式开发是从2021年开始的，虽然5年过去了，但去年才开发到A3地块，A2和A1均未开发。与KCC2025-2号地块相邻的是A1地块，面积有48.9亩，是一宗商业用地，按现在的市场形势，卓越很可能会争取商改住。

其实卓越可以防御性竞买KCC2025-2号地块，但卓越如今的资金状况也不是很宽裕，滇池晴翠的地块还没有消化完，恐怕只能看着其他房企杀到门口了。