本文自南都

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

编辑 | 子衿

2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方面，只有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的房价环比上升；二手住宅只有扬州和湛江房价环比上升。

上海新建商品房价格同比涨4.2%

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

在二手方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手住宅市场已出现两个积极信号

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，1月份二手房价数据出现两个积极的信号：一是此前几个月所有城市二手房价格均下跌，但此次首次出现上涨；二是70个城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现，其价格走势带动了市场信心的恢复。

在一手房方面，1月份新房价格指数进一步呈现深度调整的态势，环比上涨的城市数量从此前的6个变为5个；同时房价下跌的城市数量也从此前的58个变为62个。出现此类现象，更多应理解为1月份属于传统交易的淡季，受季节性因素影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。

严跃进分析指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市有5个，包括大连、合肥、厦门、武汉和南充，此类城市房价此前有过深度调整，且当前产业基础好，从“人产城”的角度看确实有深度调整后反弹的可能，尤其是合肥市场最近期数据已经表现出上行态势；其次，以南充为代表的三四线城市，此类城市人口规模大，返乡置业需求可带动价格的小幅度拉升，具有积极的导向作用。

市场已筑底但不牢固，年内政策关注长效作用

58安居客研究院院长张波分析指出，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

不过，新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。

张波分析认为，2026 年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度市场是关键，虽然 1 月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。