商办降首付新政落地，市场早已闻风先动。

1月21日，广东官宣商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%新政正式执行，为沉寂已久的商办市场注入了一剂强心针。

楼市君在梳理近期佛山商办市场成交发现，有项目早已偷偷抢跑。

其中，佛山新城拓加·凯旋壹号1月初已取证，截至目前签约预定套数已超20套。

|拓加·凯旋壹号部分签约情况

|来源：佛山市住房保障和房产信息局

说到这个项目，楼市君前期就有关注，其产品面积起步300平，最大1000平，有一定的入手门槛。

这成功激起了楼市君的好奇心，如此豪横的产品，到底都是谁在买？

带着疑问，楼市君来到了拓加·凯旋壹号。

项目位于佛山新城核心商务区，直面东平河一线江景。目前建筑主体已封顶，双子塔的帆船造型已开始显现，部分楼层已经开始在装玻璃幕墙。

|拓加·凯旋壹号实景航拍

| 佛山楼市发布摄

楼市君在现场了解到，项目分A/B/C三栋主体建筑和高端沿街商业，目前房管系统显示A/B座均已取证。

其中B座为300平单位，一层两户，整层则是600平；A座则为500-1000平单位。

成交方面，600平和1000平的一层一户户型是项目成交主力，反而300方的成交不多，这就更让楼市君意外了。

| 项目效果图

那么，这些产品背后买家都是谁？楼市君通过多方打探，终于扒到了！

原来项目一层一户的购买客户多为佛山传统行业企业主，涉及陶瓷、不锈钢、家居等领域，还有佛山新城住宅大平层的业主，兼顾自住+资产配置的目的；300平的购买者则偏年轻化，以佛山本地企二代为主。

他们之所以选择这里，理由几乎很一致，不外乎以下几个关键词：佛山没有的产品尺度、佛山首个真正意义的一层一户、非标准化的定制交标、城市核心江景资源等。

至于产品到底有何特别之处？样板房长什么样？来看楼市君独家拍到的谍照，先过过眼瘾：

| 约300平创意板房实景

| 佛山楼市发布摄

说实话，楼市君看过的豪宅也不少，但拓加·凯旋壹号不管是在空间尺度还是交付标准，都确实令人震撼。

可以说，只要你去现场看过，它会完全颠覆你对豪宅的想象力。

首先，项目户型采用公建结构技术，3梯1户（B座）和5梯1户（A座），户内无柱，空间通透开阔。

它如同一张“白纸”，业主可以根据家庭结构或社交需求，自由定义功能分区。

以建面约600平的户型为例，可实现双厅设计，打造超150平的餐客厅，加上中西双厨及独立家庭厅，朋友聚会与家人休憩可完美同步。

全屋可定制全套房，特别是超100平双开门奢华主卧，堪比顶级行政套房，独立玄关和独立衣帽间、卫浴室等，尺度非比寻常。

并且，这种产品的独特性在于，它可以把企业主的商务会所、个人志趣与家庭居住完美融合到一起，通过双动线就可以兼顾商务接待和居所功能，各功能区之间又不干扰。

这相当于“别墅平面化”，它把过往只能在别墅里面实现的生活方式搬到空中大平层里面，又兼具了别墅没有的江景和核心地段。

|杭州七星潮鸣商业大平层效果图

其次，交标也是佛山TOP级别的，还可定制化。

楼市君获悉，其室内装修成本超1万元/平，600平以上的一层一户产品可提供完全定制化的设计与装修方案，这是在住宅大平层中所体验不到的。

走进创意板房内，楼市君不得不说其交标设计都很有品味，地面选用三种天然大理石手工拼接，铺成了地毯一样的效果。

西厨岛台采用白玉石一体化设计，四个边角打磨成弧形，台面配置博世全区电磁灶台及升降抽油烟机，这也是佛山罕见的完整独立西厨。

|建面约300平西厨创意板房实景

| 佛山楼市发布摄

另外，全屋配备国家智能化L3等级的华为智能家居，天花为无主灯设计，顶部以浅木色天然橡木饰面及弧形造型，更显高级感。全屋墙面硬包都是交标，看不到一面白墙。

全石材卫生间，配置双台盆、浴缸，采用的是汉斯格雅、杜拉维特等豪华品牌交标。

|建面约300平创意板房实景

| 佛山楼市发布摄

一圈看下来，楼市君感触最深的是室内装饰的色彩搭配都很高级，很有奢华酒店的感觉，都是“非标”级别的。

可以说，拓加·凯旋壹号的产品带来的居住体验，无论是空间尺度还是装修交标，都超过了市面上很多住宅大平层。

但可能最大的区别就在于，它是商业大平层，产权为40年，不能落户解决上学问题等。

以上这些其实也可以忽略不计，对于这类的客群来说，他们不缺住的房子，更不缺“学区房”。

毕竟他们买的不是刚性居住的房子，而是对地段和资源的占有，是全新的生活方式和体验，且最好用不高的成本去拥有它，这才是富人的思考逻辑。

坦白讲，新政之下佛山商业大平层市场，并非没有选择。

拓加·凯旋壹号能脱颖而出，楼市君认为有三点很关键。

一是，产品的稀缺性和不可复制性。

要知道，目前佛山市面上在售的大平层，住宅类主力尺度在200-300平，商业类主流户型也是300-400平。

600-1000平的面积段，还能做到一层一户设计的几乎是前所未见。且是3梯1户、5梯1户的超豪配置。

很多有钱人在佛山拥有过别墅、住宅大平层，但几乎都会有这样一个问题：要么别墅距离市中心远，要么住宅大平层尺度不够大。

而位于佛山新城核心区的拓加·凯旋壹号，600-1000平的超大尺度，一线江景视野，让问题迎刃而解。

关键是，它还能真正做到“非标定制”，从空间格局动线到装修风格，你完全可以按照个人喜好来安排。

|商业大平层创意板房效果图

二是，圈层的纯粹性和私密性。

在豪宅市场，圈层的纯粹性直接决定了居住体验和资产价值的含金量。

拓加·凯旋壹号，300平起步，主力户型600-1000平为一层一户的布局，在保证居住私密性的同时，也构筑了一道天然的筛选屏障。

而能够匹配这一面积段与总价门槛的客群，实力显而易见，无形中形成佛山最纯粹的圈层。

况且，项目总套数仅98套，注定这只是城市塔尖的少数派的私享，也是另一层意义上的低密度项目。

|拓加·凯旋壹号实景图

三是，极具超高性价比。

楼市君了解到，项目目前对外销售的是B座，主力成交价约为2.4-2.5万/平，低楼层总价660万起就有成交。

拿下600平一层一户单位，也只要1500万左右，还按约1万元/平的装修标准进行私人定制户型和装修。对比市面上的住宅产品来说，可谓是相当有性价比。

要知道，市中心的住宅大平层单价动辄5万/平甚至更高，而拓加·凯旋壹号只需要不到一半的价格就能入手。

但需要强调的是，这里所说的“性价比”，并非指价格低廉，而是指在相同总价预算下，能获得的空间尺度、装修标准、圈层和资源占有的综合价值。

以周边顶级住宅豪宅作为参照，当总价达到数千万元级别时，在拓加·凯旋壹号能获得更大的面积、更高的交付标准、以及一线无遮挡的东平河景观。

再加上，佛山新城本身就有这更高的城市规划，随着市政府部门陆续搬迁，板块的未来更值得看好。

作为佛山新城核心区最后一块一线滨江地，拓加·凯旋壹号被热抢也在情理之中。

|拓加·凯旋壹号景观视野

| 佛山楼市发布摄

对于顶级买家来说，这确实是一笔“划算”的买卖。

此外，项目自身的规划设计也极具前瞻性，双子塔帆船造型、空中会所和天际泳池等，超前的业态带来前所未有的生活方式。

|拓加·凯旋壹号效果图

当然，能做出如此特别的产品，开发商的来头也不小。

楼市君扒到，拓加置业的母公司为汽配巨头，后者还在乐从打造了总投资超60亿的大湾区车世界项目，规划打造成乐从第四张产业名片。

目前，该项目已封顶并已吸引超100家国内外知名汽车品牌、科技创新企业及产业链核心伙伴明确表达入驻意向。

|大湾区车车世界产业园

拓加·凯旋壹号的开年热销，也释放了一个前瞻性信号：在佛山，顶级商业大平层正作为一个独立的豪宅新赛道迅速崛起。

这一趋势，在杭州、广州等先发城市已得到充分论证。

特别是在杭州，商业大平层已成为高净值人群的“新宠”，完全走出市场独立行情，不信来看两组数据：

一是，2025年杭州商业大平层共成交1367套，同比上升142%；

二是，2025年杭州800平以上的大平层（含住宅）共成交150套，遥遥领先于北上广深，个别项目还出现1周售罄、找关系拿房的热销现象。（数据来源：超平层研究院）

甚至近期杭州还出现了1200平带3万/平装修的超级商业大平层，这种产品热销的底层逻辑就是“远超住宅的产品力”+“远低于住宅的价格”，整体形成了一个极致的性价比。

在大湾区，广州的商业大平层也很受高净值人群青睐。

比如广州鹏瑞1号主打300-2000平的超大尺度产品，最高单价达56万/平；白鹅潭瑞玺的商业大平层套均总价2千万级起步。

不难看出，这类商业大平层都有一个很明显的共性：占据城市绝版景观，以一线江景居多、具备地标建筑形态、提供高端酒店式服务或私密会所配套，以及最核心的价格的性价比。

放眼佛山，近年来东平河“一江两岸”已悄然形成高端商业大平层聚集带，如拓加·凯旋壹号、保利秀台天珺的佛山之冠大平层、尚东柏悦汇等，产品形态还在持续迭代升级。

背后的逻辑在于，当城市核心区住宅用地日益稀缺，传统的别墅和住宅大平层已无法承载顶尖财富阶层对资产配置和生活方式的更高想象。

在住宅产品向高端进化竞争的同时，不限购、不限贷、且能实现更极致空间与服务的商业大平层，自然成为高净值人群的进阶选择。

｜东平河实景

| 佛山楼市发布摄

在资产配置的视野中，价格一路飙升的黄金因其稀缺性成为硬通货，顶级商业大平层亦遵循同一逻辑。

其内核是对城市终极稀缺资源的永久占有权与排他性享用权，这种“空间硬通货”同样具有抗周期潜力，它不仅是居所，更是将稀缺资源转化为可传承、可增值的资产锚点。

可以预见，随着商办首付门槛降低的政策东风，以及市场对高品质居住需求的不断挖掘，佛山超级商业大平层将不再是小众产品，而将成为这座城市财富实力的代名词。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言~