“图纸很美，交付很累”，这是太多购房者的共同记忆。这一次，广州选择从源头破题：先建后卖，眼见为实。

实景买房

广州南沙新规落地

7月29日，广州首宗实行“现房销售承诺制”的住宅地块在南沙正式挂牌出让。这宗编号为2026NJY-3的地块，土地面积13.8万平方米，挂牌起始价19.07亿元。

根据出让条件，该项目实行“现房销售承诺制”，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。

过去买房靠想象，如今买房看实景。

广东广州南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞打了个形象的比方：“以往房屋交付主要依靠预售资金监管，现在变成拿地时的主动承诺。”

更贴心的是，政府还支持现房销售地块分期缴纳出让金，缓解了企业的前期资金压力。

从地图上看，2026NJY-3地块位于南沙枢纽板块，临近明珠湾大桥，并且靠近蕉门水道，整个地块容积率仅1.8-2.4，不过该板块所在的片区开发程度低，初步估计楼面价每平米低于1万元，计划8月28日进行竞价拍卖，到时也将揭晓全市第一个现房销售楼盘花落谁家。

2026NJY-3珠江街道五涌南侧地块位置

“好房子”写进合同

品质从源头抓起

这次挂牌还有一个亮点：出让条款硬性要求项目严格遵循广州市“好房子”建设标准打造，这也是南沙首次将高品质住宅标准纳入土地出让准入条件。

长期以来，期房预售模式存在交付不确定、品质难保障等短板，是楼市民生纠纷的主要诱因。

针对这一顽疾，张瑞给出了清晰的制度回应：现房销售解决了能否按时交房的信任问题，“好房子”标准则精准回应品质关切，期望通过以上方式逐步构建起房地产发展的新模式。

市民的反馈也印证了这一点：

• 有市民坦言，一辈子可能就一套房，稳妥性是第一位的；

• 也有人表示，现房买完就能收楼入住，期房等待太久，不确定因素太多。

从“买图纸”到“买现房”，购房者终于可以实地核验、亲眼见证，再也不用对着沙盘和效果图脑补未来家的模样。

由此，广州正以“看得见、摸得着、信得过”为目标，探索一条让购房者全程透明可追、品质真实可感的房地产发展新路径。

本次广州市全市首个现房销售的楼盘落地南沙之后，后续还需要重点观察该项目的市场反馈情况和购房者对此的接受程度，如果试点情况良好，未来或许有机会将现售制在全市其它地区推广复制。

广州有咩事（nandugz）报道

采写：南都N视频记者 魏凯

另据央视财经