6月24日，成都市锦江区潘家沟片区五宗地块完成出让，成交总价约43.44亿元，为近五年成都土地市场单次出让总价最高。

本次出让包含住宅用地3宗，合计约126.68亩；商服用地2宗，合计约68.87亩。五宗地块采取组合供应方式拍卖，需同时报名，出让文件明确，意向竞买人或其实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力，表明上述宗地为林家坝TOD相关用地。

最终，五宗地块由成都锦江锦林坝建设开发有限公司摘得。天眼查信息显示，该公司由成都轨道城市投资集团有限公司与成都市锦江区统一建设有限公司共同控股。

五宗地块均位于锦江大道以南、锦阳大道以西区域，其中三号、五号宗地紧邻规划中的地铁9号线与20号线换乘站林家坝站。

三宗住宅地块合计约126亩，构成林家坝片区首个百亩级住宅大盘。住宅用地成交楼面价分别为19500元/㎡、19800元/㎡和19500元/㎡，在当前林家坝地价中处于中等水平，但考虑地块还有商业要求、代建绿地等硬性成本，经专业机构测算，实际可售住宅楼面价已突破26500元/㎡。

商业地块方面，四号宗地塔楼建筑高度不低于120米，出让文件要求计容建筑面积不低于5万㎡，须建设地标塔楼，重点引进并培育具备全国或区域总部功能的高能级企业；五号宗地容积率仅1.0，建筑高度不大于24米，须建设计容建筑面积不低于2万㎡的零售、餐饮、娱乐等多元业态商业项目，并在整体竣工验收后3年内引入全国首店2个以上，以及西南或成都首店品牌5个以上（不含全国首店）。

本次土拍前，今年4月，成都市规划和自然资源局曾发布潘家沟（林家坝）片区用地规划调整公告，涉及范围约13.26公顷（约合198.9亩），调整后的b#、d#、f地块分别对应本次出让的四号、五号和三号宗地。

此次调规一方面新增了蜀文化公园用地，另一方面将原规划的双塔商业地块调整为住宅用地及商服+公园用地。调规后双塔格局取消，但四号宗地仍保留不低于120米的塔楼建设要求，至少将保留一处单塔地标。

从市场供应看，林家坝自去年以来仅推出一宗住宅用地。2024年12月，锦阳大道旁25亩宅地以起拍价20300元/㎡入市，最终由润达丰控股滨江地产以21500元/㎡竞得，打造为交子缦华三期，目前项目已取证，也是目前林家坝板块唯一在售项目。

交子缦华三期意境效果图

过去较长一段时间，城市新区开发往往遵循住宅先行、配套跟进的路径。这种模式能够快速集聚人口，但也容易出现商业兑现周期较长、生活服务功能不足等问题。随着城市发展进入高质量发展阶段，越来越多区域开始转向功能协同开发模式。

成都多个重点板块的发展已经呈现出这一趋势。例如青羊蔡桥板块，在土地出让阶段便同步导入商业功能，通过商业与住宅协同建设，为区域后续发展预留成长空间。随着青羊大悦城等重大商业项目陆续推进，板块能级持续提升，区域吸引力不断增强。

近年来，林家坝新房开发提速，但商业进展相对较慢。此次采用商业与住宅组合供地，补齐商业短板，通过超高层地标、特色商业街区与TOD商业相结合的方式，打开区域商业发展空间。

林家坝TOD效果图（图源：锦江投促）

此前，成都轨道城市投资集团与锦江统建曾合作打造锦江区首个TOD项目——四川师大站TOD·锦江府，总占地约205亩，包括南北两个住宅组团及约56亩TOD核心商业。目前，锦江府·北苑已交付，商业组团已签约华润万象系并进入施工阶段。两大国企再次联手，在林家坝片区打造大型TOD项目，后续进展备受市场关注。

锦江府·北苑交付实景图

封面新闻记者 黄益辉