前言

大家好，我是言叔。

今天咱们聊个老百姓最关心的话题——中国楼市，尤其是最近大家都在议论的，房价跌了，为啥穷人反而更不敢买房了？

很多人都觉得，楼市的问题就是房价太高，只要把房价打下来，老百姓就能住上房、买得起房。

但在我看来，这根本没说到点子上，中国楼市真正的病根，从来不是房价高本身。

咱们今天就好好掰扯掰扯，楼市的核心逻辑到底是什么，既然房价下跌本应让穷人买得起房，为何反而没人敢入手？中国楼市的真正问题到底出在哪？

双轨制是必由之路

我一直说，以后咱们中国的房地产，肯定要走双轨制路线，说白了就是商品房和保障房两条腿一起走，少了哪条都不行。

有人问我，限购政策什么时候能完全放开？我的答案是，在保障房的供应能充分满足大家居住需求之前，限购很难真正完全放开。

大家可千万别指望靠商品房解决所有人的住房问题，这根本不现实。

对老百姓来说，买商品房本质上就是一种资本性投资，顺带解决自己的居住问题而已。

真正的居住需求，必须靠政策性住房，也就是保障房来解决。

只要保障房的供应足够充足，哪怕商品房房价保持高位，也没什么大问题。

就拿新加坡来说，那边的房价也不低，但你听说过新加坡老百姓抱怨房价高吗？根本没有。

因为普通人根本不住那些高价商品房，那些房子只是给所有人的资产定了个价。

再说说咱们国内的深圳，深圳有70%的人都住在城中村里面。

很多人觉得城中村不上档次，但在我看来，城中村本质上就是保障房。

它的核心作用就是解决老百姓的居住问题，没法流通、不能上市交易，刚好契合保障房的属性。

所以深圳的房价再高，对这70%的人来说，影响也不大。

城中村可不能轻易拆，除非咱们有足够的保障房能替代它。

要是把城中村拆了全建商品房，那就是把用来住的房子，变成了用来炒的房子，反而会乱了套。

财富分层的关键载体

很多人都有个误区，觉得把房价打下来，老百姓就能住上房了，这其实是想错了。

我给大家打个比方，房价就相当于汽车公司的股票。

你能靠买汽车公司的股票，就能拿到一辆汽车吗？肯定不能。

这就和楼市一样，保障房才是咱们真正能住上的“汽车”，商品房的价格就是那支“股票”。

现在大家拼命想买房，根本不是因为没地方住，而是怕被财富甩在后面。

房价一直在涨，没房子的人很容易就会沦落为相对贫困的群体，财富差距一下就拉开了。

就拿北京来说，有房和没房，基本上就是两个阶级。

你可能工资很高，但我有一套房，咱们的财富差距瞬间就拉开了，这就是现实。

这就好比涨水的时候，你得抓住一块木板才能跟上水流，要是抓不住，别人都在往上走，你就相对落后了，财富差距只会越来越大。

中国人的财富增长主要靠两块，一块是工资这类一般性收入，另一块就是资产性收入。

工资收入其实拉不开太大差距，大家都差不多。

真正让财富差距变大的，就是资产性收入。

你有一套房、两套房，和没房的人，一下就不是一个层次了，换做是你，你能不着急买房吗？

要知道，房价占普通家庭财富的七八十，很多家庭都是靠房地产才成为中产阶级的。

要是只靠挣工资，咱们很多人根本达不到现在的生活水平。

就算房价有所下跌，大家回家算算就知道，家里最值钱、最核心的资产，依然是房子。

所以说，不是不让老百姓买房就是对他们好，关键是要让房子能给他们带来财富增长。

房价下跌，穷人反而不买房

大家买房的核心动机，其实不是为了住，而是为了资产升值。

很多人住城中村一辈子，不是没地方住，而是住一辈子，财富也不会有什么增长。

要是没买到商品房，哪怕你工资再高，一辈子下来，财富也赶不上有房的人。

这就是为什么大家拼了命也要买房，为的就是抓住资产升值的机会。

之前很多人都问我，房价下跌的时候，老百姓会不会踊跃买房？很多人都觉得，房价便宜了，大家肯定会抓紧入手。

但事实恰恰相反，房价下跌的时候，老百姓反而不敢买了。

大家买房图的就是升值，要是房价跌了，买入就意味着亏损，谁也不想做亏本买卖。

大家都会想，今年买了，明年房价更便宜，那不是亏大了？

所以越跌越不敢买，越不敢买，房价就越难稳住，形成一个恶性循环。

咱们不能把已经有房产的人的财富拉下来，来追求所谓的平衡。

真正的平衡，是让没房的人也能拥有住房，也能获得资产性收入。

美国人致富大多靠股票收入，但咱们国内的股票市场这些年没什么太大增长，房地产就成了大家积累财富的主要渠道。

要是把房地产市场打垮了，房价跌得没人敢买，不仅有房的人财富缩水，没房的人也失去了积累财富的机会，最后谁也得不到好处。

现在房价下跌，穷人也不买房，就是因为看不到资产升值的希望，买了也只是给自己增加负担，反而不如持币观望。

结语

说到底，中国楼市真正的病根，从来不是房价高本身，而是咱们没理清居住需求和投资需求的关系，保障房供应还不够充足，大家积累财富的渠道也太单一。

楼市双轨制才是正确的方向，让保障房解决大家的居住问题，让商品房发挥资本投资的作用，这样才能平衡好各方利益。

咱们要做的，不是打压房价，而是让没房的人能住上保障房，也能有机会积累资产，让房地产真正成为老百姓实现财富增长的载体，这才是楼市健康发展的关键。