每经记者｜包晶晶 每经编辑｜杨翼

“昨天（4月11日）工作量真的大，今天（4月12日）稍微好些，从目前窗口办理进度看，二手房交易受理60多组，办证超过30组。”4月12日，上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）说。

4月12日，每经记者走访上海市杨浦区房产交易管理事务中心时看到，不动产交易登记大厅各个窗口都在受理相关事务，还有不少人正在排队等候，临近下午3点，各类业务受理窗口合计办理已超120组。

“双休日两天，通常周六来办理交易的更多一些。”上述上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员表示。

数据显示，本周五（4月10日）上海二手房单日网签成交量破千套，本周六（4月11日）网签成交量为1632套，创近5年上海二手房单日网签成交量新高。综合机构的统计数据来看，上海二手房成交量继3月冲破3万套大关后，4月以来继续走高。

安居客上海的统计数据显示，4月前11天，累计成交达到9037套，较2025年同期上涨32%。

4月二手房市场继续放量

4月12日，上海市杨浦区房产交易管理事务中心 每经记者 包晶晶 摄

今年，上海二手房市场的“金三银四”可谓格外“扎实”，回暖力度远超市场预期。

就纯住宅市场的情况来看，上海中原地产的数据显示，2026年3月，上海二手住宅成交2.85万套，环比上涨178.79%，同比上涨6%。记者了解到，这一成交量已创下2021年4月以来近60个月的单月新高。

到了4月份，上海二手房市场还在继续放量。安居客上海的统计数据显示，清明节假期后首个工作日（4月7日），上海二手房网签成交量达到888套；4月前11天，累计成交9037套，日均超过820套。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析称：“4月份以来，市场其实存在一些分歧，但从当前上海的交易数据来看，表现依然积极向好。这也显示出一个重要趋势，就是二手房的价格或许已经调整到位，目前政策非常宽松，买房性价比也较高。”

价格已出现回调迹象

日前，有着十多年中介工作经验的邱鹏（化名）告诉记者：“最近确实谈了蛮多单子，但也有不少没谈成的。没成的原因都是房东心态发生了变化，不肯降价。”

“房东看好后续市场，觉得房价会涨。”邱鹏进一步表示，近期新房成交也很火，购房客户觉得二手房谈不下来，就买新房。“从现在的成交量来看，如果能持续，未来肯定会有大的波动。我们经常说‘量在价先’，其实现在二手房价格已有一些变化。”

邱鹏还举例称：“目前，个别房源的成交价格比之前确实高了。比如黄浦区的一些‘老破小’，之前单价跌到过每平方米7万元，现在每平方米都要8万元，甚至更高。”

就数据来看，上海二手房价格已经出现回调迹象。国家统计局公布的数据显示，今年2月，上海二手房价格环比上涨0.2%。

克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱曾表示，从多个指标判断，2026年是行业底部确认的一年。

据“丁祖昱评楼市”整理，高盛、花旗等机构看多中国楼市，其中高盛在近期发布的报告中指出，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。