（来源：辽宁日报）

转自：辽宁日报

本报记者 徐鑫

已入寒冬，在营口万好壹品院商品住房项目建设现场，露天建设工程虽基本停工，但内部装修工程依然热火朝天地进行中。

万好壹品院商品住房项目由泰好实业（营口）有限公司开发建设，是辽宁省“好房子”申报项目，坐落于辽宁（营口）沿海产业基地。产业基地管委会副主任李旗介绍，泰好实业（营口）有限公司于2022年9月22日即正式取得位于文兴路西、新联大街北的地块使用权，不动产权证书登记面积为39266.50平方米。然而，在项目推进初期，由于建设内容与市场需求匹配度不高，导致既定开发方案完全无法实施。受此影响，项目全面停滞。

项目陷入闲置状态后，企业向辽宁（营口）沿海产业基地管委会详细阐述了规划调整对项目的影响、企业面临的实际困难，以及希望通过调整规划条件实现项目复工的诉求，管委会收到企业申请后，迅速组织专班实地调研，核实项目停滞的真实原因，确定以协商调整规划条件为核心的盘活方向。

结合最新规划定位，管委会牵头组织多部门联合论证，重新划定万好壹品院项目的开发容积率、建筑密度、开发周期要求等核心指标，确保项目开发与区域功能升级相契合。经多轮磋商，明确了建设内容。

2025年7月，万好壹品院项目正式开工。泰好实业（营口）有限公司总经理助理鞠丹告诉记者，项目总建筑面积5万平方米，住宅面积3.5万平方米，规划建设264套房源。在建筑与社区打造上，秉持“好房子”建设标准：规划设计上科学布局空间与采光，采用人车分流的人性化动线，融合生态、休闲、社交多元功能；建造品质上选用一线建材，通过专业管控体系实现全周期品质护航。

营口空港置业发展有限公司（营口项目）也曾面临着与泰好实业（营口）有限公司同样的状况。公司于2011年10月，根据协议约定摘取413.79亩土地后，随着市场需求转变，项目进入闲置状态。

2025年，通过“企业主动申请+政府精准施策”的个性化盘活方案，项目实现了从“闲置土地”到“高效资产”的转变。企业开发收益得到有效保障；随着最后一道施工手续的完成，项目现已全面复工，未来将为沿海基地区域提供符合新规划的优质商住产品，完善区域生活配套，实现土地利用效率与城市发展质量的同步提升。

项目负责人告诉记者，营口空港置业持有的A、C、D三宗土地，拟打造成为具有东方古典韵味的高端品质合院产品。项目整体计划分为两期进行开发，一期计划开发约7.57万平方米，其中包括A地块约1.3万平方米以及C、D地块约6.27万平方米，二期计划开发约11.43万平方米，其中包括A地块约2.42万平方米，C、D地块约6.27万平方米以及B地块二期约2.74万平方米。

去年以来，辽宁（营口）沿海产业基地深入开展闲置资源“清家底”专项行动，并出台了《辽宁（营口）沿海产业基地推进全领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案》，针对土地、厂房、楼宇等不同资产，精准实施“一地一策”“一企一策”，推动“二次招商”。2025年，这里累计盘活闲置土地244.75公顷、厂房3650平方米。汇达康馨府、万好壹品院、明湖壹号院等项目相继开工，一批“沉睡”的资产正持续释放发展活力。