北京进深 徐迪 2月24日，懋源朝阳区松榆里项目总平图公示。

建设用地面积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

项目规划13栋住宅楼，住宅总建面80263.8㎡，共499户，户均建面161.85㎡。

预计户型面积段135/150/170/220/230㎡。其中150㎡为主力产品，户型占比近半。

北排3栋为17F小高层：

1#楼3个单元共102套，西边户170㎡，其余为150㎡户型；

2#楼3个单元共102套，两侧边户为170㎡，其余为150㎡户型；

3#楼1个单元共34套，均为170㎡户型。

中间2栋为21F高层：

4#楼1个单元共42套，户型建面约230㎡；

5#楼1个单元共42套，户型建面约220㎡。

5#楼北侧对着小区正门，另外三侧被下沉广场环绕，景观视野非常好，全边户房源，东西两侧各有一处3面开窗的全景舱。

南排8栋楼：

东南角6#楼和7#楼为13层小高层，其中6#楼首层东边户架空。

共51套住宅，均为150㎡户型。

8#楼9层18套，9#楼6层12套，10#楼8层两个单元共32套，均为起步135㎡户型；

11#楼为15层小高，共30套，建面约150㎡；

西南角12#楼7层14套，13#楼10层20套，均为135㎡户型。

地块为东西长而南北短的长方形，面宽资源非常好。

赠送比较简单，只有南向内嵌式阳台赠送一半面积，但由于面宽够大，整体赠送比还是相当可观的。

好房子新规发布以来，朝阳新盘基本都在北向做了大量设备平台赠送，而松榆里项目的楼栋北侧目前来看没有结构外建筑。

中央楼王栋5#楼侧边也有一部分赠送空间，打造出了空中浮岛的概念。

北边部分线条比较复杂，从效果图来看，北边有一个形状不规则的空间，也将实现三边临窗的视野。

这几个全景舱的效果预计十分惊艳，期待户型图。

去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下松榆里地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。

除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。

这个地段有做高端改善的潜力，毕竟也在CBD商圈辐射范围内，但板块商业商务属性相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。

成熟住区，生活配套完善，但商业档次不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏吃喝玩乐购一体的综合商业。

地块内含1条南北向宽度为7.5 米的街坊路，纳入土地出让范围。

另需建设用地面积约300㎡开闭站一处，无偿移交相关部门。

此外，项目建设方案需处理好与周边现状关系。用地西南角预留不低于现状道路（约4米）的条件，保障南侧居民消防及出行需求。

地块位于11号线南侧，考虑到地铁建设时序处于远期，建议地块临近11号线一侧做好兼容性设计，将地块内建筑划定出结构、功能的兼容区域，预留后续与11号线一体化结合的最大可能性，保证地铁附属灵活衔接。

同时应酌情考虑因站点可能的位置变化而导致对项目的影响。

住宅地块东侧边界中央须分别设置地上、地下小区人行出入口，其中地下出入口预留与街坊路、规划文化用地之间的地下连接通道，净宽不小于6 米。

紧邻居住用地东侧出入口建议设置小区公共建筑与公共空间，作为连接小区与规划文化用地、地铁站点的重要节点。

地下公共建筑须独立或结合住宅楼栋设置竖向交通空间及无障碍设施，保障居民便捷使用。

鼓励设置下沉庭院。下沉庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。

下沉庭院周边宜布局配套公共设施，做好地上、地下空间、室内外景观渗透，提升环境品质。

下沉庭院标高应与街坊路地下通道顺畅连接，实现人流动线无障碍衔接。

这也是北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的地块。