乌鲁木齐讯 新疆友好(集团)股份有限公司（证券代码：600778，简称“友好集团”）于2月3日发布公告称，公司已与新疆晟立兴达国际贸易有限公司（简称“新疆晟立兴达公司”）签订《租赁合同》，将位于乌鲁木齐市核心商圈的自有商业物业出租，租赁期限10年，租金总额达3803.05万元。此次交易旨在提升存量物业价值回报，优化资产运营效率。

公告显示，本次租赁标的为公司位于乌鲁木齐市解放南路18号（地下一层至地上七层，建筑面积3866平方米）及解放南路30号（地上三层至地上四层，建筑面积1005平方米）的自有商业物业，合计建筑面积4871平方米。新疆晟立兴达公司租赁后计划将该场所用于加盟开设中高端酒店，并配套运营一家“YO+友好生活”便利店。

交易核心条款与财务影响

承租方资质与履约能力

新疆晟立兴达公司成立于2006年，注册资本2000万元，法定代表人为赵洪，经营范围涵盖国际贸易、食品销售、非居住房地产租赁等。其股权结构显示，赵洪持股51%，史青持股49%。财务数据显示，该公司2024年实现营业收入3673万元，净利润465万元；2025年1-9月营收4075万元，净利润372万元，期末总资产4025万元，财务状况稳健。友好集团表示，承租方具备丰富商业运营经验及充足现金流，履约能力有保障。

战略意义与风险控制

本次交易不构成关联交易，已通过公司第十届董事会第二十次临时会议审议（9票同意、0票反对、0票弃权），无需提交股东大会。公司强调，租金定价以市场公允价格为基准，交易有利于盘活存量资产，形成长期稳定收益。后续公司将按年度对剩余年限租金总额进行评估审议，确保资产收益持续优化。

备查文件显示，租赁合同对转租行为作出限制，承租方转租面积不得超过总面积的50%，且转租合同需及时备案。同时，“YO+友好生活”便利店的开设要求被列为核心履约条款，若承租方未按期完成，公司有权单方解除合同。

本次物业租赁是友好集团优化资产配置的重要举措，预计将对公司未来十年的现金流及利润水平产生积极影响。

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