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新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）9月11日，作为服贸会主题论坛之一，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在首钢园举办。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广发布《2026场景城市白皮书》，直指当前城市“空间过剩、场景稀缺”的结构性矛盾，提出从“造空间”1.0时代迈向“造场景”2.0时代。城市发展逻辑正从“以建筑为中心”转向“以人为中心”，从“造房子、建空间”转向“造生活、塑场景”。

世界贸易网点联盟主席布鲁诺·马谢指出，全球化进入变局与重塑新阶段，不动产价值正在从地产属性转向产业生态价值，行业迫切需要运营商完成从空间管理者向产业共建合伙人的身份转变。

目前，传统城市不动产开发普遍停留在“造建筑、排业态、做招商”的功能思维，同质化严重、场景辨识度低、用户黏性弱、经营增值有限，大量项目仅有建筑形态，却没有对应的城市生活内容与场景价值，难以形成持续竞争力与资产溢价。

匡洪广指出，当前中国城市正经历一场深刻的价值转向：经营性不动产各类城市空间普遍过剩，而适配人的生产生活方式、兼具人文价值与商业价值的城市场景极度稀缺。未来运营商的核心能力，不再是地产开发和资产管理，而是洞察人群生活方式、持续营造、迭代场景的能力。这一拐点标志着中国城市正式进入场景驱动的高质量发展新阶段。

在他看来，未来传统业态边界将逐步消解，所有城市开发项目，终将升级为拥有专属生活方式、独特场景人格与持续生长能力的高质量城市场景。对于城市场景与城市竞争力的关系，他认为，场景越丰富，城市越有活力；场景越多元，城市越有魅力；场景越引领，城市越有竞争力。

“当前城市更新已进入深水区，核心任务不再是简单的拆旧建新、物理改造，而是从空间更新转向人本更新，从建筑改造转向场景再造。”匡洪广强调，城市更新必须以场景城市理念为牵引，回归人的生产生活方式本质，无论是老旧楼宇、产业园区，还是商业街区、文旅载体，所有城市空间都值得用场景理念重新打造一遍。

对于城市场景，匡洪广还给出了一个通俗而精准的大众标尺：大家愿不愿意来、来了留不留得住、愿不愿意分享推荐、走了还想不想再来。这是场景价值最直观的体现，也是空间活力的核心来源。

中电光谷集团总裁黄立平也提出，不动产价值思维要完成从场地—场所—场景的认知跃迁，场景城市要摒弃传统机械的功能分区规划模式，统筹人的活动作为规划出发点，推动自然生态、商业生态、产业生态三者交融；产业园区规划应当走向模块化、动态化，不能仅凭过往经验做静态预判，要跟随产业实际需求动态调整空间供给。

从“造空间”到“造场景”，中国城市正在经历一场发展逻辑的根本转向。这一转向的胜负，不取决于谁建了更多的高楼，而取决于谁能让空间真正“活”起来。

编辑 张冰

校对 卢茜