地下空间只能停车、做过道？

南昌给出的答案是“不止”。

今年年初，

自然资源部精选全国17个省份

22个地下空间开发利用典型案例，

南昌市“地铁大厦地下商业开发打造

‘地下雨林商圈’”项目

成功入选。

消息传来，

不少人好奇：

红谷滩CBD地下，

究竟藏着一片怎样的“雨林”？

制度破题：

地下空间有了“身份证”

　　城市核心区地下空间开发，过去常遇到权属模糊、开发主体不明等难题。南昌率先破题，构建系统化地下空间管理制度体系。

2013年，《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》出台，明确轨交配套经营性地下空间可协议出让给轨道交通建设主体。2014年，南昌又配套出台地下空间土地出让金核算细则，统一收费标准、规范出让流程。

2018年，地铁大厦32.544亩地下空间以协议出让方式，交由南昌轨道交通集团开发，核定出让价款3473.14万元，核发不动产权证，明确40年商业用地使用期限。权责清晰，地下空间开发才有了底气。

TOD连片：

碎片空间“拼”成2万平方米

 依托地铁大厦站1.3万平方米富余地下空间，结合红谷滩CBD人流量密集、商业需求旺盛的特点，南昌整合地铁站点、地铁大厦地下室、周边道路及绿地地下闲置空间，连片打造“地铁更新天地”TOD（以公共交通为导向的开发模式）地下商业项目。

 项目总建筑面积约2万平方米，以地下一层为主、局部为地上及地下二层，主打商业、仓储核心业态，与地铁1、2号线换乘站无缝接驳。建设阶段还同步统筹地铁围护结构施工，一体化开挖整合零散地下空间，规避碎片化开发弊端，让轨道交通与商业空间真正“融”在一起。

规划先行：

构建全时段城市休闲消费场景

 传统地下商业封闭、单一，这个项目却玩出了新花样，以“城市灵感空间”为定位，创新打造“热带雨林+商圈”特色形态。

 这里规划了“灵感雨林”“食光市场”“桃李集市”三大差异化主题区域，分别主打社交休闲、快捷餐饮、潮流零售与体验娱乐。多家江西首店和城市形象店入驻，搭配专属大橘猫IP，构建全时段城市休闲消费场景。再加上数智化管理思维，沉浸式消费空间让地下商业从单一购物，转向多元体验。

　  南昌还提前编制中心城区地下空间专项规划，立足节约集约用地原则，集约布局地铁负二层功能用房，最大化释放地下商业空间。

同时，优化地下空间交通流线，打通地铁公共区、商业走廊与下沉广场的人流通道，高效疏导客流；搭建周边商业、办公业态互通桥梁，整合片区零散商业资源，构建一体化地下空间体系。项目北侧还预留远期扩建条件，为可持续开发留足空间。

从制度破题到TOD开发，

再到“地下雨林”商业创新，

南昌把地下空间“边角料”

转化为兼具交通功能、

商业活力与城市公共属性的立体“新空间”。

这次入选全国典型案例，

靠的不只是单点的场景创意，

更是一套贯穿制度建设、上层规划、

长效运营全链条的系统性协同发力。

来源：洪观新闻记者 汤亚辉、南昌地铁/图

编辑：梁琼 二审：胡志文 终审：毛学文