8月20日，上海出台楼市“沪八条”新政，聚焦畅通一、二手住房置换链条，更好地满足居民多样化住房需求。新政落地以来，楼市交易活跃度明显提升，政策效应逐步显现。最新数据显示，今年8月，申城一、二手住房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。

一手住房 来访量认购比均升温

8月，上海一手住房共成交47万平方米，环比、同比均增加10%。分指标看，市场热度回升脉络清晰。

“沪八条”出台后，全市在售一手住房项目日均来访量较政策出台前提升15%；政策出台后共有8个项目开盘认购，部分板块热度较高，徐汇枫林安澜璟庭、宝山杨行锦棠瑞宸名邸、青浦新城潮鸣宸邸等项目认购比均超过1.5；政策出台后，在售项目日均签署定金合同量较出台前增加90%；随着预定成交逐步转化为合同网签，在售项目日均成交面积较出台前增加48%。

二手住房 连续9个月破2万套

8月，上海二手住房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。除春节假期所在的2月外，单月成交已连续9个月超过2万套。

“沪八条”出台后，二手住房日均成交727套，较政策出台前增加14%。周末市场热度回升尤为显著：政策出台后两周周末分别成交1751套、2086套，日均成交959套，较出台前周末日均增加13%；其中8月29日（周六）成交1131套，为近两个月周末最高水平。据上海房地产监测平台数据，8月有连续成交的样本小区二手住房成交价格环比上升0.1%。

值得一提的是，先行指标同步走强。头部房产中介数据显示，“沪八条”出台后，委托购房客户较7月至8月平均水平增长10%，带看量增长22%，居间合同量增长20%左右。

精准施策 置换购房客积极入市

“沪八条”聚焦外环外特别是外郊环间区域，在住房信贷、购房补贴等方面精准施策，政策效应逐步释放，置换购房群体积极入市。

从项目端看，部分外环外套总价500万—700万元的项目热度最高，如闵行元江雅苑、宝山翰悦名邸等，日均来访量提升约50%，日均成交量增加约1倍。

从客群端看，在成交的外环外一手住房中，符合“以旧换新”购房补贴条件的有195套，占同期外环外一手住房成交量的23%。其中，出售的二手住房位于外环内的有66套，占34%，可叠加享受3万元“以旧换新”补贴。

从成交端看，外环外一手住房成交量较新政出台前增加20%，二手住房增加15%。

房票安置 城中村改造签约提速

“沪八条”实施以来，房票安置政策在城中村改造项目中进一步扩面增效，为征收拆迁多元化安置拓展了新渠道。奉贤、青浦、嘉定等区抓住城中村改造动迁“窗口期”和政策利好，已在近期新启动的6个城中村改造项目中实施房票安置。6个项目共发放房票446张，使用房票网签、预订新建商品住房249套。

其中，奉贤区西渡街道城中村项目于8月中旬启动集中签约，共发放房票166张，已网签及预订商品房166套，成效明显；嘉定区马陆镇仓场村城中村改造项目签约第一周已发放房票160张，超过75%的签约居民选择房票安置方式。

在“沪六条”、新“沪七条”等政策效应平稳释放的基础上，“沪八条”的出台更好满足了居民多样化住房需求。随着政策持续显效，市场回稳向好态势有望进一步巩固，今年楼市“金九银十”的高成色可期。 本报记者 杨玉红