苏州高新成立于1994年6月28日，1996年8月15日在上海证券交易所上市，注册地与办公地均位于江苏省苏州市，是国内较早布局产城综合开发与硬科技产业投资的区域龙头企业，依托苏州高新区产业生态形成差异化竞争优势。

苏州高新所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，覆盖小盘、建筑节能概念、房地产开发概念板块，主营业务以房地产开发为主，同时从事旅游服务业、基础设施经营和工业等相关业务。

经营业绩：营收行业第19，净利润行业第5
2026年上半年，苏州高新实现营业收入22.54亿元，在63家同行业可比公司中排名第19；行业第一名保利发展营收达1028.6亿元，第二名万科A为701.69亿元，当期行业平均数为63.09亿元，行业中位数为10.16亿元。同期公司实现净利润4.29亿元，行业排名第5；行业第一名保利发展净利润为32.34亿元，第二名滨江集团为24.01亿元，当期行业平均数为-4.6亿元，行业中位数为-6076.7万元。

资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2026年上半年苏州高新资产负债率为73.75%，较去年同期的76.95%有所下降，高于行业平均62.98%的水平。
从盈利能力看，2026年上半年公司毛利率为13.04%，较去年同期的11.01%有所提升，低于行业平均18.69%的水平。

董事长沈明薪酬69.25万元，同比增加11.43万元
苏州高新控股股东为苏州苏高新集团有限公司，实际控制人为苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。公司董事长沈明，男，1981年12月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于南京审计学院审计学专业，审计师。曾任苏州高新区、虎丘区经济责任审计中心（原基建项目审核站）科员，苏州高新区、虎丘区财政局预算处处长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长、党组成员，苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委书记、董事长、执行公司事务的董事、法定代表人，杭州银行股份有限公司董事。其2025年薪酬为69.25万元，较2024年的57.82万元同比增加11.43万元。

A股股东户数较上期减少19.00%
截至2026年6月30日，苏州高新A股股东户数为7.18万，较上期减少19.00%；户均持有流通A股数量达1.6万，较上期增加23.45%。同期十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第三大流通股东，持股1197.60万股，相比上期增加133.57万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股544.40万股，相比上期减少284.16万股。

开源证券指出，苏州高新以园区运营+产业投资双轮驱动为核心，硬科技赛道布局已进入集中收获期，首次覆盖给予“买入”评级，预计2026-2028年归母净利润为2.0、2.6、3.0亿元，对应EPS为0.17、0.22、0.26元：

• 产城综合开发涵盖住宅开发、文旅商贸、水务环保三大方向，2025年收入占总营收约80%，2022-2025年在苏州摘得11宗土地，其中10宗位于高新区；
• 载体运营2025年实现收入8.27亿元，同比增长9.8%，占总营收约15%，毛利率达35.49%；
• 立体化投资版图累计出资金额近60亿元，自营及直接参股基金共12只，累计撬动基金规模超百亿元，2025年实现投资净收益8.5亿元，同比增长171%；
• 平均融资成本从2018年的5.64%逐年降至2025年的2.73%，处于行业低位。

东吴证券指出，苏州高新投资收益有效增厚利润，园区产业转型提速，维持“买入”评级，预计2026/2027/2028年归母净利润分别为1.59/1.67/1.73亿元：

• 2025年经营现金流净额为3.55亿元，同比转正，综合融资成本降至2.73%，同比下降43BP；
• 绿色低碳产业园12万平米载体已投用，运河数据港ESG创新中心超40万平米载体于2026年初竣工；
• 截至2025年末，已建成并网光伏电站/储能电站总装机容量75.23兆瓦/兆瓦时，发绿电3760万度，同比增长79.5%；绿电交易2025年总签约配售电67.48亿度，同比增长14.4%；
• 产业投资矩阵累计出资近60亿元，联讯仪器已登陆科创板，海光芯正已递交港交所申请，依托苏州高新区产业生态具备持续分享产业成长的能力。

图：苏州高新营收及增速

图：苏州高新净利润及增速

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