上实城市开发租入上药新亚大厦12层 拟改建240套白领公寓
观点网讯：8月27日，上海实业城市开发宣布，其间接全资附属公司阡集上海与出租人上海上药新亚药业有限公司订立租赁协议，承租上海市长宁区江苏北路89号“上药新亚大厦”内12个楼层，用于经营集团“阡集”品牌下的住宅公寓。
该物业涵盖大厦第3层至第14层，总建筑面积约为10359.40平方米，承租方有权免费使用楼内12个地下停车位。租赁自独立股东在股东特别大会批准当日起为期最多15年，可每三年续租一次。
租金分三段厘定：第一至第五个租赁年度每年约为733.98万元，第六至第十个租赁年度每年约755.99万元，第十一至第十五个租赁年度每年约778.68万元，即租期内每五年调升3%。租金按月预付。
阡集上海须支付约61.17万元的租金保证金，相当于第一至第五个租赁年度应付的一个月租金；物业管理费则按每月每平方米19.88元的费率支付给上海舒兴物业管理有限公司。除约定情形外，任何一方均可提前三个月书面通知终止租赁协议。
根据香港财务报告准则第16号，该物业将确认为使用权资产，未经审核价值预期约为人民币9011.09万元。因适用百分比率高于5%但全部未达25%，交易构成关连交易及须予披露交易，须经独立股东批准。
载有租赁详情的通函预期将于9月17日或之前寄发股东。出租人为上海医药集团之直接非全资附属公司，而上海医药集团为公司控股股东上实集团的附属公司。
董事黄海平及周亚楝已就批准租赁协议的董事会决议案自愿放弃投票。公司拟将物业营运为中端白领公寓项目，装修完工后预期提供约240个住宅单位，平均单位面积约40.5平方米，目标客群为中山公园商业区的年轻白领。
该物业距地铁11号线及13号线隆德路站约700米步行距离，可转乘2号线、3号线、4号线及14号线，总计享有六条地铁线之交通优势。
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