（来源：澳新社 澳门月刊）

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监督政府依法施政，报料有奖！

当前，香港特区政府正在全力编制本地首个五年发展规划，北部都会区是这份规划当中分量最重的核心板块。为了把北部都会区建设从纸面规划落到现实建设，特区政府创新推出多元开发路径，其中“片区开发”模式成为提速项目推进的关键抓手。

和香港过去传统卖地模式不一样，片区开发不再把土地拆成小块分批出让。政府把一整片包含住宅、产业、公共配套的综合地块打包，通过公开招标交给一家联营企业统一做整体规划、整体建设。这种模式可以同步落地产业、住房、休闲空间，解决过去不同地块分头开发带来的功能割裂问题，真正实现职住平衡的建设目标。

近期，北部都会区洪水桥/厦村新发展区的首个片区开发试点项目已经完成招标。中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、中国旅游集团投资运营有限公司、京东集团、信和置业六家行业龙头，共同组建联营公司成功拿下该项目。在特区政府统筹管理之下，这家联营企业要打造集现代物流、居民住宅、社区商业于一体的综合片区，同时完成地块土地平整，建好片区公共休憩设施。

整个项目总投资大约168亿港元，地块靠近正在建设的港铁屯马线洪水桥站。项目落地之后，片区会建成现代化物流产业载体，配套社区商业，还可以提供3000多个住宅单位。算上建设、运营全周期以及上下游配套产业，整个项目预计可以创造超过6000个就业岗位。联营企业对外表示，会马上启动产业用地的规划、设计和施工工作，用实际建设成果迎接香港特别行政区成立30周年，争取现代物流设施尽早投入运营使用。

这个项目坚持科技创新带动产业升级，目标助力北部都会区打造成国际化宜居、宜业、宜游的低碳智慧新城。项目落地之后，会强化香港国际物流和商贸枢纽地位，对接国家“十五五”战略规划，帮助香港更深层次融入国家发展大局。

在产业层面，项目重点赋能上下游产业链，推动香港现代物流行业转型升级。京东物流作为产业运营方，会把一批香港首次应用的技术引进园区。京东自研的狼族系列机器人、货到人分拣系统、自动分播墙、机械臂、无人配送车，还有AI数字化智慧园区管理系统，都会投入实际使用，直接提升物流作业效率，改善普通市民的服务体验。

地块临近深圳湾口岸，项目会充分用好地理位置优势，打通内地和香港之间跨境物流通道。项目同时覆盖本地配送、内地香港出入境货运、香港通往海外的国际物流业务，拉近香港和粤港澳大湾区的经济联系，巩固香港全球供应链枢纽的定位。消费端，线上线下平台会打通联动，引入品牌超市等生活服务业，吸引冷链相关企业入驻园区。内地成熟标准化服务模式会落地香港，京东物流现有的4小时本地送达、晚间揽收派送、港澳次日达等服务，还有内地香港澳门三地互寄通道，都将进一步完善大湾区物流一体化网络。

就业方面，依托北部都会区项目，京东物流会建设本地仓库、元朗运营中心，承接海外仓配、进口直邮、同城配送、无人设备运营等业务，单单物流板块就可以创造2500多个岗位，其中一百个技术岗位安排在新建物流大楼办公，岗位覆盖运营、技术研发、销售、管理多个方向。

项目从规划、施工到后期运营，全程落实ESG发展理念。物流楼宇安装太阳能光伏板，搭建雨水回收系统，出台快递包装减量回收方案。企业搭建公平的招聘培养体系，优先招收香港本地居民，每年接待超过3000名学生开展STEM科普参观。项目参照国际可持续发展标准搭建完整管理体系，管控环境与社会层面各类风险。

建设工期方面，企业严格把控工程质量和进度，计划55个月内实现现代物流大楼投入运营，为北部都会区后续更多片区开发项目积累可以复制的实操经验。产业运营分三步走，短期优化现有仓储、推进主体工程建设；中期完善一体化配送安装服务；长期逐步实现园区大规模自动化运转。

本次联营体集合多元市场主体，中资、港资，央企和民企共同参与，六家股东持股比例相近，各方发挥各自优势，也体现出市场各界对香港未来发展充满信心。

中国海外作为世界500强企业，拥有四十多年大型综合项目建设经验，曾经参与雄安新区重点项目建设。企业可以为本项目提供整体规划协调，保障工程高标准交付，在智慧建造、智慧社区、城市更新、供应链导入方面储备充足资源。

招商局是扎根香港的百年央企，交通物流、地产园区、科创产业多板块协同。集团主导建设蛇口工业区、漳州开发区等知名片区，深度参与前海、海南自贸港国家级项目，在产城融合、智慧园区运营、绿色低碳建设上具备很强实力，为北都建设输出成熟经验。

华润集团同样位列世界500强，手握大消费、城市建设、大健康、产业金融等多板块资源。华润置地（海外）作为集团城市建设运营核心平台，拥有大型片区开发运营实战经验，把香港作为业务重点，助力北部都会区城市面貌更新。

中国旅游集团是总部设在香港的中央管理骨干央企，企业历史可以追溯到1923年，业务覆盖旅行社、景区、酒店、免税、地产，业务网络遍布全球三十多个国家和地区。作为国内唯一旅游主业央企，企业将发挥跨境文旅、商业运营能力，给片区带来商业活力和文旅休闲功能。

京东集团是世界500强企业，定位供应链技术服务企业，业务覆盖零售、物流、科技、国际业务多个赛道。依托实体产业基础和数字技术，企业为本项目落地智慧现代物流产业，提升供应链履约效率，改善终端用户体验。

信和置业深耕香港本地大型综合开发项目，坚持绿色发展、创新开发、服务社区的发展方向。企业ESG评级达到MSCI最高AAA级别，多次获评国际可持续发展相关荣誉。企业长期投入本地公益，举办科创展览、建设社区公共空间，深度参与香港社会共建。

随着六大巨头联合项目落地，香港首个五年规划的重点建设迈出实质性一步。片区开发这一套全新模式，也给香港大型新区建设提供全新样本，北部都会区正在从规划蓝图，一步步加速变成现实。