仲量联行：40%企业忧AI影响空间需求 上海企业拿地均值降39%
创始人
2026-08-25 22:43:15
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观点网讯：8月25日，仲量联行发布“企业不动产十问十答”系列洞察第二问，聚焦拿地自建总部的面积测算问题。该系列指出，人工智能加速发展对空间需求的影响尚难判断，为面积测算增加新变量。
仲量联行《2026全球未来办公调研》显示，40%的受访企业担忧人工智能对空间需求的影响尚不明朗。调研还显示，63%的受访企业侧重多样化协作空间而非个人工位，空间类型增加使面积分配更难拿捏。
根据仲量联行《2025全球办公空间使用基准指南》，全球企业计划将空间密度指标从人均租赁面积15平方米优化为14平方米，工位共享比例从1:1.1提升至1:1.3；其中，亚太地区人均租赁面积约为12平方米。
以上海2021-2026年企业拿地成交数据为样本，建设用地面积段分布中，0.5万～3万㎡是绝对主力，合计111宗，占75%；5万㎡以上仅13宗，占8.8%；整体均值2.43万㎡。规划建筑面积段分布中，5万～10万㎡占比最高，合计45宗，占30.4%；5万㎡以下合计81宗，占54.7%；整体均值为6.35万㎡。
行业分布上，航空航天/军工类企业用地面积及建筑面积均值最高；消费零售/现代服务类企业用地面积及建筑面积均值最小。2025年及2026年拿地用地面积及建筑面积均值出现大幅下降，相较于2021年至2024年年均用地面积及建筑面积均值，分别下降39%及49%。
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