转自：贝壳财经

到底什么是当下的“好房子”？下班回家在车里坐一会儿不想上楼，这个场景很多人都有。不是家里不好，而是缺一个能让人真正放松下来的地方。当“为通勤买单”成为过去式，“为下班后的生活质量买单”正在成为改善置业的真实驱动力。

说白了，大家想要的不再只是一个“住的地方”，而是一个能让自己轻松愉悦的生活场景。通勤可以忍一忍，面积可以挤一挤，但每天推开窗、迈出门那一刻的感受，没法凑合。

北清润府就是在这个需求变化中长出来的，并让POD模式在北京落地。它被760亩的平西府城市公园包围，周边10公里内还有7个公园散落着，总共约8466亩绿地。这个数字相当于两座颐和园在你家周围。而且这地方刚好卡在北清科创轴和北中轴生态走廊的交汇点上，一边是几十万科创人才扎堆上班，一边是万亩公园铺开的绿意。1.8的容积率、22个社区功能空间、全屋智能配齐……说到底，这个项目想做的，就是给“好房子”一个真正的答案：让你“下班后能好好生活”。

“下班后新场景”正成为买房新标准

过去十年，北京楼市的关键词是“职住平衡”。通勤时间越短，房子越值钱。但如今，一个更深的诉求正在浮出水面。下班之后的生活质量，正在成为改善置业的核心决策因子。

如今，人们对“家”的认知正在发生改变。居家时间被大幅拉长，住宅不再只是“睡觉的地方”，而必须承载健康管理、亲子互动、社交聚会、独处放松等复合功能。曾经被忽视的阳台、社区绿化、邻里空间，如今都成了高频使用的“生活场景”。与此同时，家的范围也不仅局限在社区内，社区内外的互动也成为了家庭生活场景的一部分。

这种变化在科创带上尤为明显。北清科创走廊集聚了约5000家高精尖企业、约40万高知人才，产业规模达万亿量级，成为驱动着北京北部科技创新的产业“大动脉”。这里的从业者大多拥有高学历、高收入，对生活品质有着更高的敏感度。他们不再满足于“下班回家倒头就睡”，而是渴望在忙碌的工作之外，拥有真正的松弛感。

与此同时，不难发现，目前北京改善型购房者的决策权重正在发生结构性变化。地段和面积依然是基础选项，但“生态环境”“社区绿化”“公园配套”“邻里空间”等软性指标的权重持续上升。过去人们关心“离地铁多远”，现在人们问的是“离公园多远”。

正是在这样的需求背景下，北清润府所在的平西府板块进入了更多购房者的视野。项目周边10公里范围内，7大公园环伺，整体绿化面积约达8466亩，相当于2个颐和园的大小。向北是秀水湖公园、红枫高尔夫，滨河森林公园；向东是半塔郊野公园，向南是奥北森林公园、奥林匹克森林公园。更重要的是，地块被规划中的760亩平西府公园环绕，真正实现了“把家安在公园里”。

昌平的价值洼地，凭什么在平西府？

平西府板块的好，不光是公园多，还在于它踩在了一个特殊的位置上。北京的城市发展一路向北，中关村、上地、永丰，再到未来科学城，科创产业沿着北清路一条线铺开。而平西府板块，恰好落在未来科学城“两区一心”格局里的“生态绿心”上。换句话说，左边是产业，右边也是产业，中间这块生态核心区是用来住人的，宜居属性最突出。

过去一年，昌平全区GDP增速达6.6%，形成了医药健康、先进能源、先进制造三大千亿级产业集群。这也意味着，未来科学城背后有着几十万高收入、高要求的居住需求。而从规划来看，平西府板块建设用地只占了37%，剩下将近六成的地，都留给了绿化、公园以及配套，生态优势极为明显。再叠加产业价值，其稀缺性不言而喻。

更值得一提的是，北清润府的配套不仅体现在生态上。区域内三横四纵的路网非常成熟，北清路作为东西向城市快速路，主路高架双向12车道，向西直达永丰、软件园，向东串联未来科学城。京藏高速、京新高速、立汤路都在辐射范围内。轨道交通方面，有地铁8号线平西府站，可与多条线路换乘，快速通达西二旗、望京西等核心产业区域及交通枢纽。

项目周边除了清华附中昌平学校、首都师范大学附属回龙观育新学校外，还规划有教育用地（具体入学政策以当年教育部门规定为准）。此外，北清润府2km 内有小站公园、TBD 云集中心可满足日常生活需求。北清润府西部还有一个集农业与休闲于一体的配套，包含科技农业体验中心与共享菜园，以及农业研学配套和社区口袋公园，打造了集科普、生态与休闲于一体的生活场景。

坦白地讲，放在整个昌平的版图里看，也没有配套这么齐、生态这么好的板块。而且从价格上看，这里仍是北京市场不可多见的价值洼地。

不得不提的是，北清润府的POD（Park Oriented Development）模式，这是一种以自然生态公园为导向的城市开发模式，是一种城市开发理念的升级，从“在公园旁边盖房子”进化为“以公园为底盘生长社区”，公园是骨架，城市功能围绕公园展开；公园是目的地，步行可达、日常可享、四季可游。对于每天在高强度脑力劳动中消耗的科创人群而言，推窗见绿、下楼入园的生活，正在成为一种刚需。

据悉，华润置地之前在杭州、武汉都做过类似的尝试，把公园从“配套”升级为“骨架”，商业、文化、居住都围绕公园展开。这种模式放到北京，北清润府算是科创带上的第一次落地。未来，随着产业人口持续进来，但是生态资源没法复制，低密用地也越来越少，不难预见，平西府区域价值的提升，也是大概率的事件。

1.8、22、4，三个数字看懂北清润府

当生态成为底色，产品力才是把“公园生活”翻译成日常语言的关键。北清润府用一组硬核数据，定义了科创带上改善人居的新标准。

北清润府第一个让人记住的数字，是1.8的容积率，这是昌平在售项目里最低密的房源。19栋楼，8到17层的洋房和小高层，楼间距最大能做到52米多，没有高密度压迫感，不用操心跟邻居对视的尴尬，采光也不受影响。社区排布是中间高、四周低，尽量让更多户型能看到南边的公园或者社区里的园林。

第二个让人记住的数字，是22。约3500㎡的复合型社区底盘，里面装了一个约1500㎡的峡谷会所，再加上架空层的主题空间，加起来22个功能空间。全明运动复合馆、全景健身房、瑜伽室、图书馆、艺术馆、儿童乐园、棋牌室、partyhouse……说句实在话，周末想带孩子玩、想找朋友打牌、想自己跑个步，基本不用出社区。

此外，项目规划了十境园林，一个约10米高差的叠水瀑布，可在家楼下实现在山谷溪涧的景观里走走。

再说户型。75到128㎡，三居到四居，覆盖了从刚需到改善的各个阶段。75㎡的三居，做了4米宽厅和270°转角窗（部分户型），收纳占比最高能做到85%。小户型最怕没地方放东西，这个痛点解决得超到位。93㎡的明星户型，南向三面宽9.7米，还送了个观景花池，南向次卧跟客厅能打通改宽厅。106㎡是经典的四叶草格局，动静分区互不干扰，南向三面宽10.8米。128㎡的终极改善户型，南向14.4米四面宽，餐客厅公区将近65㎡，厨房面宽5.5米，尺度可以对标市面上150㎡以上的大平层。

第三个让人记住的数字是四大定制服务。其中，空间可定制，所有户型均可按需选择房间数量，交付即改造到位，省去后期拆改精力。此外，客厅背景墙有五种岩板款式可选，门牌四种颜色可选，厨房台面高度可以根据身高定制。也就是房子来适应你，不用你去适应房子。再加上华为全屋智能系统、方太厨电八件套、蒸烤一体机和冰箱全赠送，基本上属于拎包就能住。

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从“职住平衡”到“产城人景”深度融合，北清润府并非在做“住宅”，而是在做一个“生活的容器”，把生态、低密、社交、成长、智能全部装进去，让住在科创带上的人，终于可以“出则繁华、入则宁静”。当人们开始追问什么是“好房子”，北清润府给出的答案或许是：把家安在公园里，把生活还给生活本身。

文/袁秀丽 图/企业提供