（来源：亿翰君 亿翰智库）

该地块位于金牛区侯家桥板块，地块编号JN06(070102):2026-034，占地面积62.4亩，规划建筑面积8.33万平，容积率2.0，住宅建筑高度不超过80米，被中铁八局以底价8.41亿元拿下，楼面价10100元/平。

从区位来看，该地块位于金牛区与郫都区的交界地带，虽不直接隶属于国宾板块，但处于国宾核心区（天府艺术公园、易园一带）的功能外溢辐射范围内，与核心区直线距离约3至4公里。目前该片区尚处于发展阶段，城市界面及配套仍有较大提升空间。

地块紧邻地铁6号线侯家桥站，属于侯家桥TOD及梓潼宫TOD项目综合开发范围，距侯家桥地铁站点不到500米。此外，未来规划中的地铁12号线一期也途经国宾板块，将进一步强化区域轨道交通网络。

值得注意的是，侯家桥片区已被纳入金牛区2026年供地重点片区之列。根据金牛区发展规划，侯家桥片区作为金牛区西北重要门户节点，将形成“一心引领，轴廊延伸；三片交汇，产城相融”的规划结构，以“科技服务＋智慧交通”为主导产业方向，打造金牛人工智能智造设计产业社区及未来公园社区。

图：地块区位情况

目前，地块周边在售新盘包括国宾泊萃、新希望D23国宾、城投置地·国宾璟园、国宾上林栖等，销售价格区间约为22000至23700元/平方米，竞争相对激烈。对于中铁八局而言，未来如何在国宾外溢带的同质化竞争中确立差异化定位，是破局关键。

近期“中铁系”持续发力，在上海、深圳等核心城市动作不断：

2025年9月，在上海，中铁置业击败了华润置地、招商蛇口、中海等一众实力房企，以27.36亿元的总价拿下N090601单元14-01地块，溢价率28.1%，楼板价92225元/㎡，一举刷新了上海杨浦区楼面价的纪录。

2025年12月，在深圳，经 148 轮竞价，中铁置业以7.92亿元竞得B405-0308宗地，溢价率65%，楼面价约42695元/㎡，这也是福田区近16年来首宗公开出让的纯住宅用地。

此外，2026年5月28日，中铁置业还参与了上海虹口区C080301单元hk306-08（146街坊）地块的竞拍。不过，该地块竞争激烈，企业最终未能成功拿地，但也显示了“中铁系”在核心城市积极纳储、持续深耕的决心。

亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

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