楼市新政的魔力，越来越凸显了！

什么是楼市新政呢？我们之前说过，就是70%的保障房+30%的高品质商品房所组成的住房体系。

一定要牢记这个体系，这是整个十五五，以及未来很多年，国内楼市的核心组成架构。

这个体系从2025年开始，产生了一种神奇的魔力，那就是让国内住宅的品质产生了巨大的飞跃。

之前的住宅开发是有几个紧箍咒的：

比如说，为了照顾刚需住房，全国都在执行一个非常严格的配置标准，这就是新建小区的70/90政策，也就是新建小区90平以下的房子，必须占到总户数的70%。这是一个硬性要求。

再后来，开始限价时代，这是对国内楼市品质伤害最大的一个政策。导致了在2024年之前5年中建设的次新小区，只要是被限了价，基本上都是品质的黑洞。

从长沙到武汉，我看到过太多限价之下的优质地块的垃圾品质。毫不夸张的说，那几年的限价盘，在二手市场你是一定要规避的。

但是从2024年开始，高品质住房提出来之后，上述这一切紧箍咒，都取消了。

限价取消了，70/90没人再提了；决策层开始修订新的住宅国家标准。

也是从2024年开始，四代宅开始红遍大江南北，

全中国所有的城市，都开始改住宅标准。

最典型的就是深圳。

↑这是深圳的容积率变迁图。

如果你去过深圳，一定会被深圳漫天的超高层住宅弄得压抑窒息，但一看价格，却是10万+的价格。

你吃惊坏了，这比郑州升龙盖的安置房都不如的房子，竟然这么贵。和深圳住宅一比，曼哈顿都能算高品质了。

造成这一切的原因就在于上面这张图。从2007年开始，深圳步入了高容积率时代。在南山有一个项目叫绿景白石洲，容积率做到了将近12；住宅盖了74层。

但是，从这一刻开始深圳也开始脱胎换骨了。

这就是深圳最近的按照新规标准盖的豪宅，和过去相比，真是天地之别。

深圳人也开始笑了，有生之年也是能住上这等好房子了。

在今年，深圳所有新规标准下的项目，出多少能卖空多少。

没有别的，就是深圳被压抑太久了，深圳人民需要住上好房子。

这是深圳，最夸张的是杭州。这俩月，杭州真的是卖疯了。

4月，中海万潮玖序首开的42套房源，均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万元至3300万元，开盘即告售罄。这是放开限价后，第一个单价均价超过10万的项目。

这个项目长这样。

就算是产品力已经做到了全国领先的杭州，这个产品也非常能打。

因为它是在2025年杭州改建筑规划后，出现的第一批不限价、新规住宅。也是最近特别热的所谓抬板住宅的代表项目之一。

杭州的住宅规定，地上底层6米架空层可以不计容积率，这个规范，极大的激发了设计师的想象力，八仙过海各显神通，于是现在的杭州，不限价的新规新盘，热的要发烫了。

同样是4月，杭州奥映世纪轩首次开盘，推出86套房源，开盘当日销售金额20.6亿元，当天认购81套，去化率超过90%。杭州放开限价后，唯一一个总价均价超2000万的项目。日销超过20亿，杭州已经十年未见，包括楼市行情最好的那几年。

这个项目长这样。

还有需要验资3000万的滨江望天际，被称为滨江的中国1号作品，火到看房需要排队验资。

这个项目长这样。

真的不要小看了中国的建筑设计师，在价格和建筑制约的紧箍咒解开之后，整个产品的创新能力直接卷疯了。

不仅深圳、杭州如此，郑州也是这样。

上周日郑州东站的大来郑东壹号院开盘，一共157套房子，卖了7.8亿，这可是最小户型165平起，最大430平项目。

这个项目着实让不少人震惊不已！有多久，在郑州没有见过这种境况了！

这个项目长这样。

很多人看不懂也不相信在郑州现在能有这样的开盘成绩。

其实看看杭州的这些产品就知道了，奥映世纪轩一次性能卖20亿，也是十年未见。那是因为杭州的这些新产品，每一个都抱着成为城市经典的决心的。

因为，我很了解大来这个项目，所以知道其实大来郑东壹号院和杭州的这些项目背后的底层逻辑都是一样的。那就是对土地的敬畏、对建筑设计的敬畏，对生活的敬畏！以及成为城市经典的决心。

他们是在严肃的对待产品营造这件事本身的。用大家所熟悉的话说就是，产品为重，营销为轻。而当真的把产品做到了足够打动人心时，忽然发现卖房子其实是一件并不难的事。就像大来一样。

如今，深圳、杭州和郑州都在证明一件事，产品主义时代已经彻底回归！

那种一切以卖房营销为主的高周转时代已经过去了！

此后的市场，产品力将决定一切！希望每一个开发商都能得到警醒！