2月份的数据出来时，很多人还没反应过来。上海新房价格环比涨了0.2%，二手房价格也涨了0.2%，结束了连续9个月下跌的颓势。这是上海楼市在经历调整后，首次出现一二手房价格同步回正。

网上房地产显示，3月前15天，上海二手房网签量逼近1.4万套。其中3月9日到15日那一周，成交7233套，创下2021年以来近5年的周度新高。3月14日那天，网签系统直接卡顿了，因为一天就成交了1472套。第二天又是1390套，两天合计2862套，刷新了近5年周末成交峰值。

浦东新区不动产登记交易大厅，41个窗口全开，叫号屏滚得飞快，中午12点放号量已经423个。

这不是突然的爆发。1月上海二手房成交22834套，同比增长24.18%。外环外成交占比超50%，300万元以下房源占比接近半壁江山。春节那几天市场一度冻僵，2月15日成交断崖式跌到7套，连续4天零成交。但2月25日“沪七条”一出来，当天二手房成交突破500套，最后一天冲到839套。按这个节奏，3月全月二手房网签量有望突破3万套，创下近年来月度成交新高。

二手房成交结构也变了。城市测量师行统计，2月300万元以下二手房成交占比从1月的59%升到70%，3月前15天又涨到73%。低总价上车盘成了绝对主力。新政家庭公积金最高贷款额度240万，买家只要付极低首付，公积金就能覆盖大部分房款。

新房市场没那么疯，但也有动静。3月16日新房成交395套，环比暴增419.7%；17日485套。截至17日累计成交4730套，环比暴涨超300.5%。同策研究院院长宋红卫说，受新政影响的客群来访成交转化比约10:1，远高于非新政客群的27:1。其中公积金贷款额度提升贡献了77%的拉动力。

58安居客研究院院长张波说这是结构性复苏，核心城市改善产品成为主线，供需匹配度在提升。未来不是整体涨跌，而是同一城市核心区优质资产与远郊普通资产价格持续分化。

土地市场也动起来了。中交城投在青浦老城厢的项目售罄后，春节前拿下二期地块。绿城中国3月中旬溢价6.57%拿下青浦西虹桥地块。

从1月平稳开局，到2月深V反弹，再到3月爆发式增长，上海二手房市场用90天完成从筑底到复苏的转向。量在价先，成交量稳在高位，房价就有望走出底部。